2017年房市将趋于理性

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本报记者周

数据显示，2016年，中国一线和二线城市的房价上涨了30%。根据目前北京二手房价格与月收入的比率，在北京买一套60平方米的小公寓不吃不喝需要36年，而2015年只需要26年。也就是说，如果人们在2015年不买房，他们肯定会后悔莫及，因为2016年在北京买一套同样大小的房子需要多存10年的钱，这是徒劳的，或者说在2015年买房需要少花10年的时间。

根据安居克发布的2016年全国住房报告，一线和二线城市与其他城市之间的价格差距正在扩大。去年，一线城市的房价上涨了30%，北京和上海的涨幅都超过了40%。廊坊，一个环绕北京的城市，已经成为中国增长最快的城市，同比增长103%。在调控的压力下，安居客购房者的信心指数已经从高位企稳，大多数购房者认为今年房价会小幅上涨。

一二线城市的房价全年上涨了30%

2016年，房地产是一个不可回避的话题。安居克发布的《2016年全国住房报告》显示，截至2016年11月，2016年全国商品房累计销售面积为13.5829亿平方米，同比增长24.3%；商品房累计销售10.2503万亿元，同比增长37.5%；全国70个大中城市新建商品房价格同比上涨10.8%。今年，房地产市场交易活跃，房东频繁。前三季度，共有246个地主出生，总营业额达6372亿元。房东主要集中在上海、南京和合肥等一线和二线城市。

2016年，全国二手房平均价格为6937元/平方米，同比增长6.7%。安居客监测的67个大中城市的平均房价为11107元/平方米，同比上涨19.5%。其中，一线城市房价上涨29%，尤其是北京和上海，同比分别上涨45%和48%。以杭州和天津为代表的二线城市增长了28%，以贵阳和海口为代表的三线城市增长了13%。

南京、苏州、合肥和厦门因其火热的房地产而被称为“楼市四小龙”，2016年这四个城市的二手房平均涨幅也超过30%。合肥是“四小龙”中的黑马，增长76%。然而，合肥只能屈居全国提价榜第二位。据报道，位于北京七环路的廊坊，二手房价格同比上涨103%，成为中国增长最快的城市。

其次，石家庄排名第三，同比增长65%；天津排名第四，同比增长49%；厦门和上海并列第五，同比增长48%；北京同比增长45%，排名第七。前七名中有四个城市位于京津冀都市圈。

在北京买房还需要10年时间

安居克的《2016年全国住房报告》将2016年定义为“一个大分化的时代”。2016年，房地产市场频繁出台政策。一季度，相继出台了首付下调、交易税优惠、RRR减税等一系列优惠政策。后来，限购又一个接一个地重新开始，然后是国庆期间历史上最严格的调控浪潮。随着时间的推移，房价和成交量也出现了分化，让市场像坐过山车一样。“差别很大”也反映在地区房价上。《2016年全国住房报告》显示，国内城市根据房价分为五个层次:上海、北京和深圳是房价超过4万元/平方米的第一梯队，远远领先于其他城市；广州虽然是一线城市，但房价与厦门、南京、天津齐头并进，属于二级梯队，超过2万元/平方米；武汉和苏州在2016年的这波房价上涨之后，进入了万元/平方米以上的第三梯队；在房价超过6000元/平方米的城市中，有许多经济环境较好的城市，如大连、成都和无锡；在平均价格低于6000元/平方米的城市中，中西部和东北地区的城市更多。

根据二手房价格与月收入的比例，北京需要7.3个月，上海需要6.9个月，厦门需要6.6个月，深圳需要6.4个月。换句话说，如果你想在北京买一套60平方米的小公寓，吃喝需要36年。

值得注意的是，根据安居克的房价数据，2015年12月北京二手房平均价格为37261元/平方米，房价与工资之比为5.3个月。买一套60平方米的小公寓需要26年。也就是说，今年以后，如果你想在北京买一套60平米的房子，你需要再等10年。

安居客地产分析师表示，纵观全年买家信心指数，可以发现政策对市场的影响非常明显。在调控的结合下，当前的市场变得理性了。“最近，中央政府又一次定下了‘房子是为了生活，不是为了投机’的基调，这表明了国家稳定房价的决心。监管周期不会马上结束。2017年高价位城市的政策环境仍在收紧，市场信心将变得更加稳定。”