2017年楼市须加强风险管控

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本报记者周

对环境质量的追求促使许多人在海南、云南等空气质量较好的城市买房，这直接推动了当地的房地产市场。《房地产市场》杂志的制片人蔡红艳注意到，目前三亚和西双版纳的房地产市场已经变得异常火爆。与此同时，蔡洪艳开始担心起来。

“房地产火灾对自然保护来说是一场灾难。现在，私人基金正在到处寻找出路。在缺乏良好的投资品种和投资环境的情况下，房子仍然是最可靠的选择，但房地产是“前堵后推”，所以旅游房地产现在正在出售。”蔡洪艳说道。

蔡洪艳还表示，现在有些人在房地产市场上配置资金，并通过“首付贷款”或消费贷款和信用贷款等金融许可让银行进来，以提供一些投资机会。他认为，2017年的房地产市场不会太乐观。然而，当资本外流受到限制时，投资市场仍将非常热，因此有必要加强风险管理和控制。

根据中原地产的数据，2016年前11个月，中国商品房成交量达到102503亿元，首次突破10万亿元大关。销售面积为13.58亿平方米，创下2013年13亿平方米的新纪录。

自2016年以来，中国一线城市和一些二线城市的房地产市场一直在蓬勃发展。北京和上海的房价曾一度同比上涨40%以上，深圳的新房均价飙升至5万元/平方米。随后，一线城市周边地区的房价开始上涨。随后，厦门、合肥、南京、苏州等城市的房价涨幅超过30%。为防范房价飙升带来的金融风险，有关部门采取了控制措施，楼市出现明显降温迹象。

近年来，中国不是唯一一个房价快速上涨的国家。金砖国家的大城市都经历过这一过程。在低利率、大量移民和供应短缺的刺激下，新西兰的房价也在迅速上涨。

至于近年来中国房价快速上涨的原因，过去有观点认为这是城市化和工业化的结果。然而，从国外的经验来看，在一些城市化和工业化已经完成的国家，房价也急剧上涨。从这个角度来看，房价上涨背后有更深层次的原因。例如，有些人认为房价上涨是一种货币现象。

近年来，中国经济发展势头强劲

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一年到头

两位数的增长。2006m

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创纪录

30万亿元，2016年达到141万亿元。用m

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房价的膨胀、上涨是可以理解的。事实上，中国房价的上涨不仅仅是m

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扩张的结果。从一组数据来看，1987年中国商品房销售面积为2697万平方米。根据国家统计局最近发布的数据，2016年前11个月，中国商品房销售面积为13.5829亿平方米，房地产需求激增，成为房价上涨的另一个原因。

一些专家认为，中国房价上涨不仅是一种货币现象，也是城市化和工业化的推动。它还包括土地、劳动力和原材料价格上涨等各种因素的叠加，这些因素共同导致了房价的快速上涨。

第一太平戴维斯中国区总裁兼董事长刘德阳认为，随着“一带一路”的推广，新的经济增长点和新的市场将为中国下一阶段的发展提供动力。尽管目前人民币对美元贬值，但随着长期投资取得成效，人民币最终将走强。

蔡红艳认为，2017年要保持楼市平稳运行，必须依靠行政手段。事实上，政府已开始采取行动，控制销售许可证和预售许可证的发放。蔡洪艳认为，这是形势所迫，必须采取一些行政措施。