华为去东莞小米去武汉 科技巨头为何纷纷迁出一线城市

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据悉，7月1日，华为R&D等部门正式搬迁，7月2日，将有2700人从深圳到东莞松山湖西溪坡村上班。

针对此次搬迁，华为相关人士表示，除了R&D团队，此次搬迁还包括其他部门的一些人员。另一位华为消息人士称，此次搬迁是华为扩大发展规模的一部分。

如果R&D部门已经搬迁，总部会搬迁吗？

华为会搬出深圳吗？据华为相关人士透露，华为将留在深圳，不会移动。

2018年4月4日，深圳市人民政府与华为技术有限公司签署了“扎根深圳，展望未来”的合作协议。

华为总裁任会后与媒体举行了会谈。至于外界传言的华为“外移”，他直言不存在，“深圳的商业环境总体上很好”，“我们从来没有想过要外移，我们的总部基地永远在深圳。”

金融评论员楚天表示，就华为而言，作为一家大型高科技企业，其业务和人员仍处于快速发展时期，需要大量R&D土地和生产基地。这也是任之前指出的。"深圳的房地产太多，没有大的工业用地."华为必须为企业发展找到新的空发展空间，并搬出一些业务。

事实上，近年来，以华为、DJI科技、中兴通讯(000063)、小米和阿里巴巴为代表的科技企业已经将部分产业链移出一线城市，引发了企业向外迁移的浪潮。

然而，上述科技企业并没有将总部迁出一线城市，而是将生产、R&D等部门迁至二三线城市。

DJI在东莞松山湖设立了全球R&D和销售中心，中兴在广东河源设立了生产基地，小米在武汉设立了第二个总部，阿里巴巴在Xi的西北总部。

所有这些企业都将生产、制造和其他对土地需求较强的部门转移到其他低成本地区，以节省土地费用。在这些地区，房价更低，土地供应更充裕，并有一系列优惠政策。

较高的人才成本使许多科技企业面临巨大压力，它们开始考虑在人力资源丰富的二三线城市建立总部。小米武汉总部正式落户时，雷军对武汉媒体表示，湖北和武汉在区位和人才上有明显优势，在智能制造产业转移中将有很大机遇。

他们为什么要搬出一线城市？

此外，科技企业将一些产业链移出一线城市还有更深层次的原因。

通过梳理可以发现，由于一线城市的高房价，当科技企业将一些产业链移出一线城市时，房价是企业的优先考虑因素。

2013年，大江科技在东莞市松山湖购买了32亩土地，并投资18亿元在一期和二期建立了一个全球R&D及销售中心。2013年，东莞的房价很低，商品房(包括一手住房、公寓和商业写字楼)的平均价格仅为8812元/平方米。

2016年，中兴通讯将在广东省河源市建立一个生产基地，这与深圳房价上涨有关。2016年，深圳楼市看涨，商品房平均价格从2014年底的29577元/平方米上涨至56149元/平方米的最高点，涨幅达90%。河源市商品房平均价格为5436元/平方米，仅为深圳的十分之一。

2017年，小米武汉总部正式落户武汉光谷金融港。与一线城市相比，武汉的房价成本较低，这有利于企业的快速发展。2017年11月，武汉市新建住房的平均交易价格仅为9336.78元/平方米。

同年，阿里巴巴与Xi市政府达成战略合作，并将其西北总部落户Xi。2017年，Xi市商品房平均价格仅为6979元/平方米。

达鲁伊咨询公司创始人兼首席分析师马继华在接受中国新闻社采访时表示，一线城市的高房价是科技企业将一些产业链移出一线城市的主要原因。

根据中国社会科学院2018年发布的中国261个城市房价排名，北京、上海、深圳和广州等一线城市的房价仍位居中国前列。2018年，中国最高的房价是北京，平均房价为67822元/平方米。

除了房价，人才也是科技企业将一些产业链转移到二三线城市的一个重要因素。

松山湖汇聚了东莞华中科技大学制造工程研究所、固高科技、英东科技等一批知名科研院所和高科技企业，为大江科技提供人才和技术资源。

武汉是中国大学最集中的城市之一。有许多211和985所学院和大学。位于武汉的第二个总部让小米获得了大量高端人才。

与武汉相似，Xi也有很强的人才优势。Xi交通大学、西安电子科技大学等名校可以为阿里巴巴提供人才、科研等资源。

当马提到腾讯中心向二线城市转移时，他说:“我们一定要跟着人才走。哪里有人才，我们就必须建立一个基地。”