百强房企上半年销售增36.5% 25家跨过500亿元门槛

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上半年，2002年和2003年四线城市火热的房地产市场，使得房地产企业的销售业绩继续上升。根据嘉里研究中心发布的最新数据，截至6月30日，百强房地产企业总销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。上半年销售额超过500亿元的房地产企业有25家，其中33家超过400亿元，全年都有可能进入1000亿元的门槛。

第二季度销售额同比增长35%

从第二季度开始，为了保持市场稳定和优先满足自谋职业的需要，全国许多地方开始适度增加市场供给。6月份，一些热点城市加快了预售许可证审批，大量项目集中在市场，供应量继续增加。根据克里研究中心的统计，郑州、大连、福州、苏州和北京的供应量在6月份同比增长了一倍。例如，郑州6月份的供应量同比增长225%，达到159万平方米，是过去6个月的峰值。北京6月份的预售许可证审批也明显“重”，每月供应面积近60万平方米。此外，重庆和武汉6月份的供应量仍然很高，每月供应量超过200万平方米。

在供需旺盛的情况下，房地产百强企业第二季度的销售业绩为2.6万亿元，比第一季度增长35%。在领先的房地产企业中，截至6月底，碧桂园的销售规模已达4124.8亿元，6月份的月销售额保持在近800亿元的高水平。恒大和万科也相继突破3000亿元大关，同比分别增长24.5%和9.3%。保利和融创上半年销售额分别为2079.2亿元和1916亿元，位列前五名。

6月份月度数据显示，6月份前100家房地产企业销售额同比增长34.7%，环比增长17个百分点；月销售额达到11094亿元，为上半年最高，同比增长超过45%。同时，6月份月销售业绩超过100亿元人民币的房地产企业数量相对较多，达到37家。这主要是由于住房企业对政策和流动性的预期，这明显增强了高周转率和降价加速推动的意愿，并以价格换数量。

行业集中度进一步提高

上半年，房地产企业百强各梯队的门槛与去年同期相比持续上升。如销售额门槛、前20名和前50名梯队门槛同比提高50%，前100家房企门槛同比提高27.1%，达到88.1亿元。

从销售额来看，房地产企业的行业集中度有了很大提高。其中，前30名和前100名住宅企业的流量集中度分别接近50%和70%，分别比2017年上半年高7.6和12.5个百分点。据住房企业股权销售金额统计，前100家住房企业股权销售金额集中度达到56.2%。未来，随着行业集中度的提高，市场资源和份额将进一步向大型品牌住宅企业集聚。

一半以上的时间里，房地产企业的年销售业绩是如何完成的？在前20家房企中，一半以上的销售完成率在50%以上，其余基本在40%以上。例如，金茂、恒大、阳光城(000671)和新城控股(601155)的年销售目标完成率分别为71.8%、55.3%、55.3%和54%。龙湖集团实现了46.9%的年度销售目标。Cree研究中心研究总监杨克威表示，总体而言，今年上半年房企的销售比例是四比六，大多数房企的供应都集中在下半年。只要供应满足市场需求，价格合理，这些企业仍然有很大的希望实现销售目标。

杨克威认为，就目前的情况来看，那些现金充裕的房地产企业在下半年会更加活跃。一方面，随着住房企业融资环境的不断收紧，现金对住房企业的重要性不言而喻，无论其规模大小。另一方面，在行业集中度不断提高的背景下，下半年，面对一些潜在的收购、兼并和土地收购机会，现金充裕的房企必然会主动出击。