重庆一北斗产业园烂尾 “老赖”开发商被多方追债

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在各地追逐北斗产业的趋势背后，有些项目尚未完成。

近日，阿里拍卖了两条拍卖信息，即重庆北斗导航产业园一期项目和一期配套项目的土地使用权和建筑物。据公开信息，工业园区于2011年3月正式开工建设，计划总投资50亿元，到2020年生产规模达到500亿元。

7月13日，国家商报记者在位于两江新区水土高科技工业园的上述项目所在地看到，该项目已经停工三年多，现在只剩下一大片废弃的烂尾楼。一名留守的建筑工人告诉记者，因为开发商拿不到钱，他们现在没有几年的工资。

重庆北斗产业园项目由重庆北斗时代科技产业发展有限公司(原重庆北斗房地产有限公司，以下简称重庆北斗时代)开发。一位知情人士告诉记者，尽管后来引进了新的投资者，但重庆北斗时代的资金链最终断裂，导致项目未完成。重庆北斗时代也被银行和小额贷款公司收走，并被法院列为不诚实行为的执行者。

这座未完工的建筑已经关闭三年多了

两个拍卖标的为重庆市两江新区水土启动区B区b22-1-1/01和B区b22-1-2/01的土地使用权和地上建筑物(以下分别称为第一和第二标的)。起拍价分别约为1.09亿元和1.46亿元。

根据拍卖公告，第一标的包含20，351平方米的土地使用权和23，071.73平方米的建筑面积。目前，第一标段有两栋建筑，即北斗工业园一期配套工程中的1#楼、2#楼和裙楼。

主体2包含47，466平方米土地使用权和83，843.74平方米建筑面积。标的物是北斗工业园一期尚未竣工移交的工业建筑。开发形式为工业建筑、车库和配套建筑。该项目自2014年底以来一直处于关闭状态。

根据公开信息，上述两块地块分别于2013年和2012年被重庆北斗房地产有限公司(以下简称北斗房地产有限公司)以2443万元和1340万元的价格收购。

7月13日，国家商报记者来到位于重庆市北碚区韩云大道277号的重庆北斗工业园一期工程，映入眼帘的是大量未完工的建筑，表面杂草丛生，高达近1米。在烂尾楼的前面，有一栋废弃的建筑，已经装修完毕。知情人士向记者透露，该公司曾在该大楼工作，但后来退出。

在烂尾楼旁边的角落里，两名建筑工人住在一间临时棚屋里。其中一名工人告诉记者，烂尾楼项目已经停工三年多了，最近没有人来过这里。“因为它以前是由建筑商建造的，建筑商负担不起，让开发商把钱拿出来，而开发商拿不到。我们几年的工资是欠的，现在还没有给呢。”工人说。

7月16日，国家商报记者就可能拖欠工资一事，致函重庆市两江新区水土高科技工业园区建设投资有限公司，但截至发稿时，尚未收到任何回复。

开发者被列为不可信任的执行者

作为重庆北斗产业园的开发商和运营商，根据工商登记资料，北斗地产成立于2011年10月25日，2014年3月26日更名为重庆北斗时代。其股东包括重庆北斗导航应用技术有限公司(以下简称重庆北斗导航)、重庆兴谷投资有限公司(以下简称重庆兴谷投资)和自然人李健。

据Zhongxin.com介绍，北斗卫星导航工业园总投资50亿元，计划引进100家企业。工业园区一期建成后，预计年产值将达到100亿元，到2020年，年产值将超过500亿元。

为什么一个前景光明的工业园区会变成一栋未完工的建筑？上述知情人士告诉《国家商报》记者，主要原因是股东资金投入不够，以后没有销售回报，导致项目资金链断裂。

“虽然之前媒体可能有一些报道，它将投资50亿元，但这是一个滚动投资，可能是房子卖了，然后继续投资，那么在初始阶段可能连1%的投资都没有。”知情人说。

重庆北斗时代和股东的财务状况迅速恶化后。《开心报》显示，《重庆北斗时报》涉及23份裁判文书。其中，2016年10月和11月，重庆北斗时报两次被判偿还中信银行(601998，诊断股票)(香港股票00998)重庆分行贷款本金。共计4579.81万元，以及相关利息、罚息、复利等。；2016年11月，他被判偿还小额贷款公司贷款本金700万元及利息；去年7月，他被判偿还私人贷款本金137.58万元及相关利息。

重庆北斗导航和重庆星谷投资，以及李健和许多其他自然人，也被判处承担连带责任，以清偿重庆北斗时代的部分上述债务。

中国行政信息公开网显示，2016年至2018年1月，重庆北斗时代被重庆数家地方法院列为不可信赖的执行人；今年1月，重庆兴谷投资也被法院列为不诚实行为的执行者。

记者还注意到，重庆市渝中区人民法院的一项强制执行裁决被张贴在北斗工业园未完工大楼的外墙上。申请执行人为中信银行股份有限公司重庆分行、无锡创业一号投资合伙(有限合伙)，执行人为重庆北斗时代、、李金茂、沈、沈宗荣，重庆北斗导航、重庆兴谷投资。

上述知情人士告诉记者，事实上，重庆北斗时代最初的股东是重庆北斗导航、，后来由于资金短缺，分别转让给沈、沈宗荣(即重庆星谷投资的股东)，沈石成为最大股东，但新股东也缺乏资金。

具备北斗导航公务员资格

在过去的几年里，北斗导航相关产业吸引了中国许多地方的投资热情，相关的工业园项目也应运而生。那么，重庆北斗产业园背后的技术力量和相关资质是什么？

智联招聘北斗地产前期招聘信息显示，2010年12月，公司与两江新区签署了重庆北斗产业园项目，在重庆市政府和中国卫星(600118，诊断)导航定位应用管理中心(以下简称应用管理中心)的指导和大力支持下，以重庆北斗导航为基础，与相关军事和军事力量共同打造；北斗工业园计划引进数百家企业。目前，有计划落户北斗卫星西南运营中心等项目。

“重庆北斗产业园是由重庆北斗导航最先提出的。由于重庆北斗导航拥有应用管理中心授予的北斗导航公务员资格，并已建成北斗卫星西南运营中心，故拟在重庆投资建设北斗工业园。”上述知情人向《国家商报》记者介绍。

根据工商登记资料，重庆北斗导航成立于2008年3月，股东包括向春辉、成等7名自然人，以及深圳市惠杰投资有限公司和重庆北斗星硕企业管理合伙(有限合伙)的2名法人股东。

在应用管理中心的官方网站上，记者看到了北斗导航公务员资格认证单位和检测机构的名录。重庆北斗导航是北斗导航民用分支服务单位和北斗导航终端级民用服务资质单位之一。

至于重庆北斗导航的技术实力，业内人士表示:“我不太清楚，但应该没问题。”

此外，应用管理中心官方网站还显示，除重庆北斗工业园外，还有中国北斗卫星导航(南京)产业基地、上海北斗卫星导航应用产业基地和Xi国家民用航空航天产业基地。