卫士通11亿买已抵押房产遇麻烦 大楼内部竣工一年未装修

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魏士通(002268，诊断单元)(002268，深圳)遇到了一件坏事。

该公司最近宣布，其全资子公司中电(北京)网络信息安全有限公司(以下简称北京网通)因房屋交易纠纷被起诉。问题是，在这次房屋交易纠纷中，北京网坛已经全额支付了11.29亿元，但由于产权纠纷，它迟迟未能使用。

目前，伟世通面临着集资购买的房屋无法使用的尴尬局面，几大集资项目不得不出租房屋。7月10日，国家商报的一名记者走访现场，发现集资购买的大楼正门被一条线隔开。然而，据工作人员称，早在2016年10月就完成的大楼内部装修被推迟，直到最近，该公司才在公告中提到装修过程已经开始，但涉及诉讼。

另一个令人好奇的问题是，为什么伟世通在了解开发商抵押房地产可能存在的风险的前提下，在短时间内全额支付，公司有没有做好防范风险的措施？

购买抵押财产并陷入困境

2015年12月，伟世通的子公司北京网通以总合同价11.29亿元购买了北京金丰柯华房地产开发有限公司(以下简称金丰柯华)开发的金丰能源中心项目5号楼(以下简称目标物业)，该项目将用于前一次融资计划中的5个项目。

根据伟世通的公告，在2015年12月签订预售协议时，该标的房产的土地使用权和在建工程已经抵押，开发商已取得上述三个单位出具的《抵押权人同意将该商品房抵押为预售许可证》的证明。

在这种情况下，北京网通仍选择在短期内全额支付。2016年4月，应开发商的要求，北京网通与诺亚商业保理有限公司及开发商签订了《资金支付协议》，并于当年7月前分批支付了全部购房款11.29亿元，全部来自卫世通非公开发行股票募集的资金。

我知道北京洪钟瑞德投资管理中心(有限合伙)(以下简称洪钟瑞德)状告开发商北京网坛保理公司，要求被告停止侵权行为，排除障碍。恢复原状，责令被告停止履行《资金支付协议》和《保理合同》；责令开发商和北京网通停止履行《北京市商品房预售合同补充协议》。

根据诉讼材料，洪钟瑞德通过购买债权获得了部分抵押债权。

对此，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《全国商报》采访时表示。根据法律规定，抵押财产经抵押权人同意后方可出售；购买抵押房产本来就有风险。根据最初的购买合同，公司应该与开发商争论以维护他们的权利。

北京市杜克律师事务所律师许表示，在通知抵押权人之前，开发商不能进行交易，但开发商取得了抵押权人同意将该房屋抵押的证明，以换取前三个单位出具的商品房预售许可证，因此不影响该房屋的销售。本案应由新旧抵押人之间的纠纷引起。

到目前为止，办公楼还没有进行内部装修

那么，这件事将如何影响卫世通？魏士通对《国家商报》记者说，一切都以公告为准。公告显示，该集资项目已经出租实施，待产权问题解决后将进行转让。

《国家商报》记者参观了伟世通2016年购买的金丰能源中心项目5号楼。该项目位于北京市丰台区丰台科技园。与东侧已投入使用的诺德中心项目相比，2016年10月完成的金丰能源中心项目仍被低矮的围墙所包围，只留下东门可进出，需要通行证。

据东门安保称，项目中的六栋建筑都没有翻修，也没有投入使用。《国家商报》记者被保安拦下，无法靠近卫世通购买的5号楼进行观察，但从远处看到5号楼的大门被不明身份的人包围。

伟世通宣布该公司已收回该房屋，并实际占有和使用了该房屋。在被起诉之前，公司目标物业的装修过程已经开始，相关供应商的招标过程已经完成，装修公司和材料已经基本准备就绪。项目北门的一名保安也告诉《国家商报》记者:“这里有些东西，要不然就要提前装修了。”

如上所述，所有用于购房的资金都来自伟视通非公开发行股票所筹集的资金。然而，此次非公开发行可以追溯到2015年，当时伟世通计划非公开发行股票，并计划将募集资金投资于五个项目。截至2017年3月，公司最终披露7家机构以每股29.45元的价格认购新增股份，最终募集到26.62亿元的净额。中国证监会曾就此次非公开发行向该公司发出反馈通知。在回复中，公司详细解释了每个项目的情况以及募集投资资金的目的。直到那时，投资者才知道大部分筹集的投资资金应该投资于“购买厂房”。

例如，其中一个项目“新型商用密码系列产品的产业化和国际化”，总投资7.56亿元(筹6.86亿元)，其中“建设成本”占拟投资的44%。

编辑文铎