打破15个月不过万套历史 6月广州这些楼盘贡献最大

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在过去的2018年6月，广州的一手房地产市场终于打破了连续15个月售出不超过1万套的历史。事实上，交易数据背后是销售信用。回顾上个月，广州一如既往地是周边地区房地产交易的世界。

从区域来看，在6月份广州房地产销售排行榜前10名中，上市最多的房地产来自增城区，增城区有5个席位，占全国的一半。黄浦也有三处房产，这是一个急需的区域。此外，在自由贸易区南沙，有两处房产在清单上。

从成交价格来看，6月份广州最畅销的网上招牌均价略高于每平方米8000元，而前10名中单价最高的楼盘均价略高于每平方米17000元。然而，在增城区价格最低的地产——横站江山时代，网上签约价格不到每平方米5000元。然而，投资快报记者注意到，该房地产的价格与正常市场交易价格存在较大差距，因此未被列入房地产清单。

2018年6月广州二手房销售排名第一:保利立方

最大的卖点:1 .价格很便宜。网上签约的平均交易价格刚刚超过8000元。公寓面积小，购买门槛低。

2.住房容积率低，居住体验好。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:该房产位于增城区，远离广州市，往返市内的交通成本和时间成本都很高。此外，该物业位于增城区交通枢纽附近，人流密集，可能会对环境造成影响。

物业详情:保利一方位于广州增城市永宁大道。该项目占地面积约7万平方米，总建筑面积约15.86万平方米。绿化率为30%，容积率仅为2.5，总户数为1668户，停车位为1799个。停车位比例约为1: 1，每个住宅可直接进入停车场。这是一个高质量、低密度的高品质住宅区。居住区内有11栋建筑分散分布，大部分朝向最大限度的向南，以充分保证采光、通风和舒适的建筑距离。建筑立面采用艺术装饰的新优雅设计理念，线条流畅，外观优雅。主要单元为67㎡2+1室、86㎡3室和92㎡3+1室。6月份，该房产共售出952套，网上签约的平均成交价格为每平方米8221元。

2018年6月，广州二手房销量排名第二:阳光城(000671，诊断股)李静婉

最大的卖点:1 .网上签约平均价格为每平方米13000元，购买成本低。

2.风景优美的水景别墅。

3.祝福自由贸易区的概念。

鸡蛋里挑骨头:该社区位于南沙，周边生活氛围尚不浓厚，周边发展有待成熟。此外，该房地产远离广州市中心，出行时间长，经济成本高，不适合每天通勤的上班族。

物业详情:阳光城占地约103，800平方米，总建筑面积约381，600平方米，由25栋30-32层的高层住宅组成。整个项目建筑面积比为3.67，绿化率高达30%。本项目主要户型为2-3间74-130平方米的房间。该项目位于胶门板块和锦州板块的双重辐射区，距离地铁4号线黄阁站、胶门站和锦州站均在3公里以内，行程在8分钟以内。金州商圈和万达商圈位于周边3公里范围内，包括万达广场、华辉广场、金州区广场和风信子广场，满足所有购物和娱乐需求；楼下有阳光社区幼儿园，500米内有锦州地区小学、金龙小学、南沙二中、南沙一中、广东广州外国语学校等教育资源。6月份，该房产共售出675套，网上签约的平均成交价格为每平方米13673元。

2018年6月，广州二手房销售成交额排名前三位的是:常青藤

最大的卖点:1 .价格便宜，平均每平方米15000元的价格适合那些需要的人。

2.关注完善的教育资源

3.未来公共交通规划丰富

鸡蛋里挑骨头:该房产位于黄浦区长岭居。虽然未来附近会有地铁和电车，但目前项目周围的公共交通设施不方便。目前，待售别墅是该项目的首个开盘项目，周边配套设施有待完善。

物业详情:长春藤位于广州市黄浦区长岭居东侧鹤峰小学旁，投资近200亿元，面积约52万平方米，总开发面积200万平方米，规划未来人口4万余人。项目涵盖的物业包括高层住宅、别墅、商业街、高端学校和欧洲体育中心。该项目的主要学校资源非常丰富。未来，它将花费巨资引进一所城市第二中学(小学和中学)，两所小学和三所幼儿园，在门口建立一个一站式的全校教育链。此外，该房地产毗邻规划中的地铁23号线永和站。6月份共售出415套，网上签约的平均成交价格为每平方米15185元。

2018年6月，广州的一手住房销售量被销售到前四名:保利和金灵秀山

最大的卖点:1 .无限制购买。

2.价格很便宜。上周，网上签约的平均价格不到每平方米13000元。

鸡蛋里挑骨头:该房产位于增城区增江街路村，远离广州市区。目前，房地产周围的公共交通设施除了自动驾驶外，几乎很难实现通勤。此外，目前出售的房地产是第一阶段，住宅环境和周边生活设施需要很长时间才能得到改善。

物业详情:该项目也称为河津保利花园，由中国南方电网和保利集团共同开发，中国建设第四局承办。该房地产位于广州市增城区增江街四凤村鹿村山和鹅辰岭，东南为荔城一品湖山住宅，东北为鹅辰岭。包括60栋别墅、8栋超高层住宅(6栋33层、2栋32层)、1栋高层办公楼、配套商业建筑、幼儿园及相应地下室。保利和金领秀山以前销售的是联排别墅产品，建筑面积为150-160平方米，装修价格为21000-23000元/㎡。6月份共售出329套，网上签约的平均成交价格为每平方米12884元。

2018年6月广州二手房销售排名前五名:金地香山湖

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格是每平方米15000元。

2.低容积率，环境优美。

找茬:位置和运输是最大的缺点。没有地铁，也没有几条公交线路，所以去城市不容易。与增城其他地理位置优越、交通便利的建筑相比，金地香山湖的价格非常低。俗话说，一分钱一分货，这同样适用于房地产市场。只需要它的买家会选择便宜的价格。

物业详情:该物业位于增城永和新新大道15号，位于金地蠡湖市C座，依山傍水，景观优越。附近有象山国家森林公园，南面有千亩蠡湖，还有大量的原始山坡、山谷、树木、水体、鸟类等。周围没有地铁规划，但有建筑巴士、超市购物巴士和公交线路。该项目分四个阶段开发，第一阶段现已开发完成。该房产6月份的平均成交价为每平方米14981元，售出293套。

2018年6月广州二手房销售排名前6名:越秀保利爱特城

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格不超过每平方米18000元。

2.附近的学校有很多资源。

鸡蛋里挑骨头:越秀保利爱特城位于萝岗科技城开创大道以东。住宅区远离市中心，周围几乎没有生活娱乐设施。此外，房地产附近没有规划的地铁线路，往返广州市中心的通勤时间和成本相对较高。

物业详情:越秀保利伟业城位于萝岗云浦一路以南，紧邻广深高速(600548，诊断车)、广元高速、开创大道等城市主干道；云浦一路公交枢纽，多条公交线路连接地铁站和科学城核心区。到达地铁6号线香雪站需5分钟，到达萝岗中心需10分钟，与天河中心无缝连接需30分钟。项目占地面积189，500平方米，总建筑面积680，000平方米，绿化率42%，容积率仅为2.5。该项目分三期开发，北部为5栋18-33层的高层住宅，北部为5栋30-33层的高层住宅，南部为13栋17-33层的高层住宅。该项目占地面积为70-127㎡,占地2-4个房间，可满足不同人群的置业需求。6月份，该房产共售出264套，网上签约的平均成交价格为每平方米17248元。

2018年6月，广州二手房销量排名第七:元海县第一村

最大的卖点:1 .价格相对便宜，网上签约的价格不到1.7万元每平方米。

2.该房地产位于计划中的地铁站和高铁站附近。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:元海县仙村一号位于增城区立新大道和仙村大道的交叉口，地理位置是该房产价格低廉的最大原因。此外，该物业周围规划的地铁尚未开通，公共交通目前由相对稀少的公交线路维护。因为房地产离广州市区很远，往返市区的时间很长。

房产详情:元海县仙村一村位于立信大道和仙村大道交叉口，毗邻仙村中学，距仙村镇政府600米。北至朱仙路，南至仙村中学，东至乌石岗体育公园，西至吉岗公园，可直达仙村国际高尔夫球场和仙村公园。项目占地面积15万平方米，总建筑面积45万平方米，分为东西两个开发区域。该项目覆盖街道沿线的中高层住宅、别墅和商业区。远海仙村一号毗邻16号线仙村站地铁站、广汕高速铁路、广莞深城际铁路站、广惠高速公路、广元高速公路和广汕高速公路。6月份，该房产共售出244套，网上签约的平均成交价格为每平方米16938元。

2018年6月，广州二手房销量排名第八:南沙滨海花园

最大的卖点:1 .房地产位于自由贸易区，发展前景引人注目

2.每平方米14，000元的净价使急需的家庭购买没有压力

3.房地产中有房子和别墅，环境宜人

鸡蛋里挑骨头:一般来说，南沙滨海花园是很多有需要的人的共同选择，性价比很高。但是不缺钱，该物业地理位置远离广州市区，目前公交线路很少，没有私家车出行不方便。因此，对于在广州市区工作的“房奴”来说，每天通勤是一件令人头痛的事情。

属性详细信息:

南沙滨海花园位于南沙区冯润路与海滨路交叉口南侧，开发商为越秀地产。目前，该物业拥有华润万家便利店、海底城酒店、海滨市、水晶湾商业街、室内外体育馆等配套设施。

项目附近有配套的生活设施，如市级公立学校南沙二中、省级著名外国语学校金龙小学、南沙中心医院、亚运会武术比赛场馆南沙体育馆等。目前出售的项目是第四阶段，买家有很多选择，如小高层，高层，联排别墅，双分裂和单个家庭。根据阳光家园网站的数据，6月份售出了241套，平均成交价为每平方米13820元。

2018年6月，广州二手房销量排名第九:招商局御景湾

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格是每平方米12000元。

2.低密度和良好的居住环境。

鸡蛋里挑骨头:永靖湾位于广州市黄浦区中信知识城龙腾大道旁。目前，房地产附近没有地铁，公共开放设施也不够完善。往返中心城市的时间成本和经济成本都很高。此外，房地产周围的生活设施也需要进一步改善。

物业详情:项目占地面积18万平方米，建筑面积38万平方米。建筑面积比只有1.6，只有周边项目建筑面积比的一半左右。未来的住宅将会非常舒适。项目绿地率超过35%。本项目整体地形平坦，南低北高。15米的规划道路将基地分成两个区域。幼儿园和小学独立分区，布置在基地西南角；小学西南规划路和北规划路沿线商业布局；住宅产品包括高层住宅(16栋21-24层)、多层住宅(29栋6-7层)和低层住宅(10栋3层)。这三个产品被划分为分区明确的区域，建筑高度从低层住宅区依次增加到高层住宅区。6月份，该房产共售出238套，网上签约的平均成交价格为每平方米12281元。