澳洲楼市有多危险？花旗督促监管者管管泡沫

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凤凰国际市场由zerohedge编制

花旗集团(Citigroup)首席经济学家威廉布伊特(Willem buiter)表示，澳大利亚正面临巨大的房地产泡沫，这需要监管机构采取更严格的监管措施。

据报道，房地产市场的短缺和创纪录的低利率使悉尼成为世界第二高的房地产市场。截至今年4月的12个月里，北京房价上涨了16%，使得当地房地产贷款攀升至创纪录高位。在这个巨大的泡沫背后，拥有一栋房子已经成为许多悉尼人遥不可及的梦想。

下图显示，澳大利亚监管机构采取了限制性措施，以减缓只支付利息的抵押贷款的增长。

白线代表仅支付利息的抵押贷款占贷款总额的比例，而蓝线代表澳大利亚审慎监管局设定的最新上限。

周三，花旗集团(Citigroup)首席经济学家威廉布伊特(William Buyt)对记者表示:最好采取快速措施，找到一种让房地产市场温和着陆的方法。显然，如果这些事情处理不当，它们将成为周期性衰退的导火索。

彭博(Bloomberg)报道称，在监管机构的压力下，澳大利亚大型银行提高了贷款标准，这使得本地抵押贷款和无息抵押贷款更加昂贵。

据报道，澳大利亚央行已将东海岸住房市场和房地产市场泡沫对金融稳定的影响视为一个关键隐患，目前该行正处于两难境地。尽管澳大利亚央行不愿将基准利率从1.5%下调，这将刺激房价上涨，但高借贷成本将给负债累累的家庭带来沉重的经济负担。众所周知，澳大利亚的家庭债务已经达到相当于国内生产总值的189%。

投资者开始意识到澳大利亚股票市场和住房市场被严重高估的情况。本周早些时候，澳大利亚资产管理公司阿尔泰资产管理(altair asset management)做出了一个令人惊讶的决定，清算澳大利亚股票基金，并向客户返还数亿美元，指出房地产市场估值过高，一场灾难即将发生。

投资银行阿尔泰资产管理公司(altair asset management)的高管帕克表示，他想告诉大家的是，这不是阿尔泰的清算，而是一个将投资于股市的客户资金返还的决定。现在股市太危险了。我们认为当前的股市太危险，这太疯狂了。估值被拉长，房地产价格被大大高估，我们投资的大多数公司都达到了一年滚动回报的目标。现在我们想问一下这些公司的估值是否仍然有利可图。我们的答案无疑是否定的。

帕克还列举了退出股市、房市和其他风险资产市场的原因。这些原因包括:

1.澳大利亚东海岸的房地产泡沫及其即将到来的修正

2.担心中国住房市场问题和不断上升的债务水平将在今年晚些时候引发灾难

3.过度的地缘政治风险和不可预测的美国政治环境

4.被高估的澳大利亚股票市场。

然而，对帕克来说，这是一个过热的本地住房市场，也是目前最明显的危险点。当你与银行职员交谈时，他们会非常详细地告诉你，他们担心澳大利亚人民的过度负债。如果他们遇到类似1989-1991年的房地产市场衰退，他们将面临各种问题。(双刀)