不动产登记对楼市影响到底多大

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房地产登记对房地产市场的影响有多大

朱邦玲(作者是金融专栏作家)

近日，自然资源部发布消息称，全国统一的房地产登记信息管理平台已实现全国联网，中国房地产登记系统已进入全面运行阶段。

许多人的第一反应是房地产网络对房价的影响，以及房地产登记系统全面运行后房价是否会下跌。过去，有声音说，房地产登记将是房价快速下跌的一剂良药。

但是，从短期来看，房地产登记制度的出台对房价的影响并不像想象的那么大，因为房地产登记制度并不直接影响房价。

我国房地产统一登记是将分散在不同部门的原登记整合为一个平台、一个系统、一套凭证，其对房价的影响可能不会那么直接。事实上，房价本身仍然受到各种因素的影响，包括经济形势、金融环境、供求关系甚至相应的政策。事实上，房地产登记制度全面运行的真正影响是，决策部门将对房地产市场有一个更全面和准确的了解，这有利于制定更有针对性的控制措施。

今年楼市调控仍无放松迹象，但楼市冷热不均现象仍相当突出。由于不同城市的情况不同，库存和土地供应也不同。在这种情况下，房地产网络化将有助于决策部门把握全局，也可以推出更有针对性的房地产调控政策“一城一策”。

房地产的统一登记也为征收“空税”提供了便利。目前，中国有许多空住房单元，它们彼此不同，定义的标准也不同。据专家统计，2017年，大中城市住房占用率为11.9%，小城市为13.9%，农村为13.9%。根据2015年5月的全国城市住房市场调查报告，中国主要城市的空总体住房占用率在22%至26%之间。房地产登记系统的全面运行将使空之前的房地产市场变得透明，空.将有一个相对准确的数据

最后，房地产登记制度的全面运行也在一定程度上为房产税的开征提供了支持。

房产税对于建立房地产调控的长效机制至关重要。开征房地产税将打破市场对房地产市场只会涨而不会跌的预期。目前需要考虑的问题是，为什么不能开征房产税？其中重要的一点是对房屋所有人的整体信息了解不全面，过去各地的房地产信息没有联网。例如，在其他地方买的房子没有在当地展示，全国有多少房子是未知的。房地产登记制度全面运行后，明确了谁拥有多少房屋，这也为开征房产税提供了依据。