机构普遍看好地产行业全年业绩表现

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□我们的记者王辉

长期保持沉默的a股房地产板块，自本周中旬(6月29日至7月3日)处于低位以来，成交量一直在上升。从几个行业研究机构和经纪机构的最新行业监测分析来看，在今年上半年房地产行业和龙头企业整体表现明显好于预期的背景下，今年下半年整个行业的表现仍然普遍受到各方青睐。同时，根据许多买卖双方的投资策略，虽然短期房地产板块整体股价明显上涨，但大多数机构仍表示，下半年a股房地产行业的投资机会值得积极期待。

全年情况都在改善

克尔的行业监测统计显示，6月份，国内100强房地产企业累计销售额达到14516亿元，同比增长13.8%，增速比上个月提高1.5个百分点；1-6月，房地产百强企业累计销售额达到51141亿元，同比下降2.7%，但增速仍比1-5月高5.2个百分点。同时，该机构跟踪的40家主流房地产企业6月份销售额同比增长15%，高于5月份11%的同比增幅。

光大证券认为，当前房地产市场的短期销售已经明显反弹，这是由于集中释放疫情积压的需求、住房企业的不断推动以及短期内居者有其屋情绪升温等积极因素。与此同时，预计下半年主流房企的销售和收入将继续增长，盈利方面的积极因素也逐渐显现。同时，该机构预测，2020年的商品房销售量将与去年持平。

在行业政策环境方面，长城证券(Great Wall Securities)分析师陈表示，尽管上半年疫情造成了不利影响，但房地产行业的基本面仍显示出较强的弹性。在房地产政策方面，"房无投机"仍是政策的基调，而整体政策方面对上半年并不感到意外或高兴。展望下半年，考虑到疫情仍不明朗，宏观压力较大，预计房地产行业政策将保持“稳中有松”的基调，不会给房地产上市公司带来意想不到的负面影响。

看看今年下半年的高点

对于下半年a股房地产行业的投资策略，华西证券房地产行业首席分析师游子培表示，上半年房地产百强企业的销售额继续超出预期。在流动性宽松、供应紧张的背景下，市场信心逐步恢复，行业继续回升。目前，房地产行业的估值仍处于较低水平，具有很强的业绩确定性和较高的股息。在宽松的货币环境下，估值有望得到修复，这值得特别关注。

与此同时，许多买家对下半年房地产行业的投资机会抱有积极的预期。华辉创富投资总经理袁华明表示，在过去几年房地产调控的背景下，房地产行业整体销售仍保持正增长。再加上行业集中度不断上升的趋势，房地产行业上市公司尤其是龙头企业的业绩在下半年甚至未来几年仍然相对有保证。特别是中国的经济转型升级、居民消费能力的提高以及中长期的城市化趋势，都决定了房地产业的增长率可能会有下降的压力，但仍有一定的空.增长率目前，上市房地产企业，尤其是龙头房地产企业，具有良好的业绩确定性、较低的估值和诱人的股利水平，具有较强的中长期投资价值。

私募网络未来之星基金经理夏认为，上半年房企的悲观预期相对较高，远逊于实际良好的经营业绩，给整个房地产行业，尤其是龙头房企带来一定的交易机会。从中期来看，预计今年和明年房地产行业的销售形势将保持稳定，领先房地产企业的业绩将在一定程度上得到保证。在这种背景下，考虑到房地产行业的整体估值一直处于较低水平，如果领先房地产企业的业绩逐渐得到确认，房地产行业的估值将有可能在下半年继续得到修复。