现金流充沛负债稳健，如何评估中梁半年完成四成销售？

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6月30日，在Cree Research Center正式发布的2020年上半年中国房地产企业200强名单中，中梁集团的全规模销售额为677亿元，在全规模销售额排行榜中排名第19位，实现了40%的年度目标，是受疫情影响上半年仍能实现既定目标的少数房地产企业之一，这都得益于中梁集团在现金流控制、投资布局、组织结构和产品方面的不断完善

充裕的现金流和稳定的债务

3月30日，中良上市后发布的第一份年报显示，2019年，公司实现销售总额1525亿元，同比增长50%；营业收入566亿元，同比增长88%。归属于股东的核心净利润约为39亿元，同比增长102%，盈利能力达到新水平。在偿付能力方面，截至2019年12月31日，公司的净负债率为65.6%，仍低于行业平均水平。账户现金及现金等价物为265亿元，短期流动性充足。

全循环旋转，第二和第三行布局显示结果

中梁控股在土地收购决策中，根据不同周期制定投资收购土地的策略，上行市场主导轮动，下行市场寻找结构性机会，同时控制风险和现金流。每块土地都必须通过三个渠道进行筛选:战略、市场和金融。

2019年，该公司打算追踪10，000多块土地，最终只收购了139块土地，收购率约为1.4%。严格的筛选原则可以有效地确保去转换和资本周转的效率，并确保符合公司的本地定位和利润标准。据年报显示，截至2019年底，中梁市土地总储备超过5700万平方米，总可销售价值约为4433亿元，覆盖23个省市和142个市的458个项目，不断扩大国家土地储备。此外，公司90%的土地储备分布在二三线城市，需求旺盛，风险可控。

充足的土壤储备和旺盛的需求是中良坚定不移地实施“三个转变”战略的结果，这一战略始终尊重和适应市场。目前，中梁已基本覆盖中国重要城市群和重点二、三线城市，特别是经济最活跃的长江三角洲，土壤储量比例接近50%。随着长三角一体化战略的推进和实施，中良有望继续从中受益。

优化组织结构，促进内生增长

在内生发展方面，上市一年来，面对不断变化的市场形势，中良坚持巩固内部实力，优化组织结构，不断提高经营效率。

2019年，中良完成了七个区域的重组，建立了南部区域、山东区域、浙江区域、中部区域、江苏区域、北部区域和西部区域。在年初的股东大会上，忠良提出了“开放合作，打造平台，突破九年计划，打造共识”的年度主题，以确保未来市场更具灵活性和竞争力。同时，继续坚持“抛砖引玉”的原则，推广多层次合作伙伴模式，加强对赋权的支持，积极推广平台型组织。

在不断激发组织活力的背景下，公司迎来了后1000亿时代的稳健发展。2020年上半年，在COVID-19疫情的影响下，中国房地产行业遭受了一定的冲击。然而，忠良坚持以不变应万变，其坚实的内在力量显示了其在市场低迷时期发展的稳定和冷静。不怕风浪的忠良，逐渐被贴上了稳定的标签。

6月30日，在Cree Research Center正式发布的2020年上半年中国房地产企业200强销售名单中，中梁控股的销售总额为677亿元，在销售总额中排名第19位。

打造核心竞争力，不断提高产品质量

在市场需求和竞争模式的驱动下，“产品力”对住宅企业的重要性日益凸显，成为住宅企业在新的市场环境下快速发展的“护城河”。

今年4月，随着企业规模的新阶段和城市能源水平在战略地图上的不断提升，中良也及时在产品方面有所推进，将之前的“向、宇、国”系列升级为“星海、拾光、付金”三大系列，以适应新时代的生存条件，不断提升企业的产品实力。

6月20日，在“2020美容美食节暨尚美颁奖典礼”上，由美容技术与房地产行全媒体平台主办，上海市住宅产业化技术平台和上海市工商联房地产商会协办，中良凭借其卓越的产品质量和不断完善的产品创新，再次荣获“人文品质大厦奖”和“空房奖”,这无疑是其优质产品得到行业权威认可的最好证明。

值得一提的是，同月，在Cree研究中心和竹翔科技联合发布的2020年上半年中国十大高端产品和十大性价比产品中，中梁旗下的Xi中梁一院成功入选2020年上半年中国十大性价比产品。此外，作为忠良Xi安的标杆产品，Xi安中良一号院曾荣获“2019年伦敦建筑设计建筑奖优秀房地产奖”。