仁恒置地发布中期报，毛利率下跌10.6%

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8月13日，仁恒地产发布了2020年上半年业绩。数据显示，今年上半年，集团合同销售额为297亿元，同比增长65%，合同销售面积为831457平方米，平均销售额为35808元，同比增长26.2%。收入同比增长18.2%，至90.11亿元。

其中，仁恒地产提前进入南京市场，上半年销售业绩贡献79.31亿元，占比26.6%。据统计，目前仁恒地产在南京参与出售的项目有6个。

多年来，得益于关键高端产品的创造，仁恒地产的毛利率多年来一直处于行业内的高水平。2016年和2018年的毛利率复合增长率为19.5%，2019年的毛利率为41.2%。然而，2020年上半年，仁恒地产的毛利率为35.9%，较去年同期的46.5%下降了10个百分点以上。

同时，由于产品结构的变化，上半年股东应占利润为4.93亿元，同比下降59%。作为一家专注于高端房地产的开发商，仁恒地产正逐步走向平民化。相关信息显示，在南京城南赛虹桥g59和g60地块上的仁恒星光项目的最小户型面积只有74平方米，而仁恒在南京的其他项目的准入门槛也较以往有所降低，甚至有人称之为民间仁恒开始抢占急需的市场。

明远房地产研究院研究员罗伊表示，去年仁恒实际上做了一个明确的战略调整，从过去做高端到现在做规模化，这也要求他积极收购土地，增加高周转率的模式。类似的销售也显示出其战略效应。另外，通过部分合作的方式，投资成本也降低了，有利于更好的规模化。

在负债比率方面，截至6月30日，集团现金及现金等价物较去年底增加6.1%，达到146.65亿元，净负债比率为88.2%。