杨红旭：楼市降温将持续到2017年底 长效机制或会涉房地产税

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证券时报网络。1月13日，

上海亿居研究所副所长杨红旭1月12日在中国国际广播电台播出的“晚间第一新闻”节目中表示，中国主要一线和二线城市的楼市降温刚刚开始。继去年密集出台国庆调控政策后，11月和12月，热点城市的交易量开始下降，部分城市房价开始停止上涨或小幅下跌，因此楼市降温至少会持续到2017年底，并贯穿全年。由于当前政府的政策取向非常明确，即抑制房地产泡沫，这一轮一线城市和一些二线城市的房价上涨是前所未有的，因此即使房地产市场降温，监管在2017年也不会放松。至于楼市调控是否会过重，杨红旭认为，重庆等一些城市楼市火爆，外资投资增多，这可能会进一步提升楼市调控政策。2017年，在房地产市场降温后，大多数城市将无需升级或增持房地产市场政策。

此外，杨红旭说，国务院发布的《关于创新政府资源配置方式的指导意见》是一个非常高端的文件，由中共中央办公厅和国务院办公厅发布，是一个重大的改革方针。它涉及房地产税。既然提到了，就应该承认房地产是区域性的。房地产是房地产，与地方政府关系密切。一方面，房产税的立法在过去几年一直在推进，但进展不是很顺利。目前，重庆和上海正在进行试点。是否鼓励地方政府在这一领域开展试点项目值得观察。其次，从国外来看，房地产税是地方政府财政收入的主要来源。目前，中国地方政府仍然依赖土地销售，即土地融资。今后房产税是否会进一步改革，使地方政府有一个激励机制，因地制宜地在房产税管理方面进行一些创新，这是值得鼓励的。第三，中央经济工作会议提出建立包括财政、税收和法治在内的房地产长效机制。因此，它被配置为建立一个房地产的长期机制，并可能希望地方政府在这方面进行尝试和创新。目前，相关部门正在制定长效机制的相关内容，其中还应涉及房产税的口径和措施。

(证券时报新闻中心)