潘璠：楼市调控切忌摇摆反复

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最近，著名经济学家马光远说:“房地产政策陷入了可怕的塔西佗陷阱。”他表示，根据一年后的市场实地观察和一些经济论坛对房地产的关注，中国的房地产政策已陷入“塔西佗陷阱”。房地产政策陷入了“塔西佗陷阱”。不管房地产市场如何监管，人们都不相信房价会真的下跌，他们都觉得晚买比早买好。在我看来，情况可能并非如此。

根据国家统计局1月份发布的15个一线和热点二线城市新建商品房价格变动情况，除广州1月份继续上涨，但增速继续萎缩外，其余14个城市1月份均出现下跌或持平。根据统计惯例，1月份的投资、房地产和消费数据将与3月份和2月份的数据一起发布。从这个角度来看，春节后房地产市场的动态不能完全反映现实。

不过，应该注意的是，不管2月份的相关数据如何，至少有20个已经开始实施房地产市场监管的城市的房地产市场应该会发生一些新的变化。如果在高杠杆的刺激下，房地产资金确实流入了房地产市场，那么在去杠杆化的背景下，市场力量将转变为只需改善的需求。自今年春节以来，一些城市采取了一系列措施收紧抵押贷款。如果一系列的组合拳能够落到实处，必然会降低楼市的杠杆率，阻止部分房地产投机者的资金继续流入楼市，进而抑制投机性投资需求，逐步挤出楼市泡沫，防范金融风险。在这种背景下，尽管房地产的销售和价格仍在增长和上升，但增长势头应该已经改变。当然，在没有采取控制措施的地区，如海南，可能会有新的房地产资金流入，这进一步证实了控制的必要性和重要性。

经济学定律告诉我们，价格围绕价值波动；决定市场供求关系的是有支付能力的需求。回顾2008年后房地产市场的发展历程，有一些经验和教训值得总结。首先，调控对抑制房价有明显效果；其次，监管政策发挥作用需要时间；第三，当投机性投资需求受到抑制时，很有可能甚至不可避免地会出现拐点和价格-价值回报；第四，调控政策不应动摇和重复，放弃对住宅房产的坚持将动摇人们对调控及其效果的信心。

因此，为了避免房地产市场陷入“塔西佗陷阱”，我们必须长期坚持“房子是给人住的，不是给人炒的”的定位，坚持毫不动摇的调控。特别是当政策效应逐渐显现，价格下降，甚至销售下降时，我们应该继续坚持调控原则，不要再一发不可收拾，使调控效果达不到要求。有了价格与价值的合理回报，就必然会释放和满足更多的需求，提高需求，促进销售保持一定的规模。然而，坚持调控不仅能提高公众预期，还能帮助地方政府和金融机构改变对土地财政的过度依赖，更有力地支持实体经济，促进国民经济的良性循环和健康发展。(原文来源:《经济日报》作者:潘潜)

(编者:梁