2017年楼市开局降温 购房者观望情绪浓

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我们的记者王松才

2017年，许多国内房地产市场交易持续下降，房地产市场持续降温。受未来市场交易量预期下降的影响，市场买家心态发生了显著变化，买家观望情绪日益强烈。

该国主要市场继续降温

北京市民张原本计划在2016年买房，但由于去年9月30日出台的新北京楼市政策的影响，他暂停了自己的购房计划，开始观望。受美国加息冲击和央行近期变相加息的影响，张成泽加强了观望态度。

“我一直觉得房地产市场是一个政策城市和金融城市。现在监管政策已经收紧，市场流动性正在逐步收紧。我想我会等着看下一步，更不用说下降了，至少在短期内是这样。很难再次上升。”张告诉《中国经济时报》记者，事实上，在当前的房地产市场上，与他有相同想法的人在不断扩大。

随着调控政策效果的逐步释放和央行近期变相加息政策的影响，市场观望情绪越来越强烈，很多地方的楼市也呈现出持续降温的趋势。

据中原地产研究中心统计，今年1月，全国30个主要城市共签约新建住宅13.3万栋，面积1418万平方米，同比下降27.3%，环比下降37%。

中原地产分析师张大伟表示，受春节影响，今年1月份中国主要城市的市场处于近年来的最低点。总体而言，除去春节的影响，市场仍处于2016年第四季度以来的低位。

从市场签约来看，春节期间，市场主要处于休眠状态，一、二线城市基本没有签约，四线城市的返乡购房者已经成为春节的主流。

北京市场在1月份继续下滑

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2017年1月，北京网上签约二手房15791套，其中网上签约二手房12860套，比2016年12月下降28.9%，比2016年1月下降47.1%。自2016年9月以来，交易量已连续四个月下降。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2016年北京推出“930新政”后，北京二手房市场迅速降温，去年最后三个月成交量稳步下降。在国家设定“房子是为了生活，不是为了投机”的政策背景下，这种下降趋势自然会持续到2017年。今年1月恰逢春节假期，客观因素进一步导致交易量减少，使得今年1月的市场形势与去年1月的表现完全相反。

市场心态也发生了重大变化。去年1月，买家带着积极的态度进入市场，甚至是恐慌性抢购。即使在春节前后，交易仍然非常活跃。时隔一年，随着政策的改变，购房者的情绪逐渐平静下来，观望的情绪变得更加强烈。至于业主，不愿出售，坐在地上等现象。已经不再明显，一些高价房屋和高价地段也已经降价出售。

胡景晖认为，北京的二手市场在去年1月份有所上升，3月份也创下新高；今年1月，交易量呈降温趋势，交易量可能尚未见底。未来，单个月的交易量可能下滑至10，000套，甚至低于10，000套。

新房方面，据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年1月，北京网上签约商品房(不含经济适用房)共2999套，比2016年12月下降36.8%，比2016年1月下降32.8%。

今年1月，北京新建商品房(不含经济适用房)平均成交价格为38006元/平方米，比2016年12月下降6.6%。

将严格执行监管政策

张大伟认为，随着两会的召开，许多地方继续就房地产市场调控发表意见，其中热点城市表示将严格执行调控政策，稳定房价。例如，北京宣布今年楼市调控目标是房价不会环比上涨；上海表示，要牢固树立“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，始终坚持“以居住为重点，以居民消费为重点，以普通商品房为重点”，完善“四位一体”的住房保障体系；天津市国土房管局表示，要加强对房地产市场的分类监管，避免土地市场出现“地王”。

根据今年1月当地市场的交易情况，高价土地的数量已经减少。与去年第四季度相比，全国土地市场持续降温。共售出49块10亿元以上的土地，仅售出15块地价超过100%的土地。大多数热点城市的土地交易溢价大幅下降。例如，深圳和上海的土地交易溢价明显低于2016年的平均水平。这15箱高价主要分布在合肥、南京等城市。除了几个热点城市外，整体地价水平保持稳定。

总体而言，2017年北京等主要一、二线城市的房价调整预计将越来越明显，尤其是加息的可能性增加时，调整的趋势和幅度将会加大。