地产火热 内地人挤爆海南渔业重镇

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对于海南房地产的未来走向，一切都在考验着当地政府的执政智慧。根据海南“十三五”规划(草案)，到2020年底，全省商业地产在新开工面积中的比重将不低于33%，房地产产品结构调整取得显著成效。

“马静都是外省人！”这是我今年春节回海南老家时听到最多的一句话。海南人习惯称大陆人为“大陆人”。

每年春节我都要回家，我要坐公交车从海口到马静(今年我坐了高铁)。去年，当我看到巴士头上挂着“海口-马静”的牌子，走上巴士时，我突然发现车上全是操着大陆口音普通话的大陆面孔。我不禁叹了口气:“我上错车了吗？”

所以我用儋州方言问司机，然后我得到了对方的认可，才安全坐下。“现在就是这样。很多内地人来马静工作。”司机疑惑地看着我的脸，说:“你刚从大陆回来，不知道？”

是的，我真的不知道。如今，在春节期间，在马静的街道、超市和海边，大陆人几乎和当地人一样多。几年前这是一件罕见的事情。

马静，隶属于海南省西北部的儋州市，是这个地级市最大、最富有的渔村。近年来，随着海南西部的不断开发，以房地产巨头恒大为首的房地产集团纷纷进入马静。其中，恒大以斥资1600多亿元在中国海南建设海化岛而闻名。2016年，海南的国内生产总值只有4000亿元。

作为国际旅游岛西部的“一号工程”，海化岛南起儋州排浦镇，北至马静，距海岸线约600米，总跨度约6.8公里。它由三个独立的近海人工岛组成，规划填海面积约为8平方公里，从空.的角度看，就像海上盛开的三朵花

有些人把海华岛和阿联酋迪拜的棕榈岛相提并论。根据恒大的规划，建成后的海花岛将形成一站式产业:风情酒店区、文化街、七星级酒店、湿地公园、影视基地、休闲公园、温泉城、海洋公园、沙滩游泳池、游艇俱乐部、购物中心和综合国际商业街。

海化岛的建设速度超出了许多人的想象。去年春节，躺在这三朵花怀里的房地产还在堆积。但一年后的今天，一些房地产已经到了“关门大吉”的阶段。“这么快？！”一些从岛外工作回来的当地人很惊讶。

无法计算的重型机器日夜不知疲倦地工作，在平静中发出巨大的噪音。来自重庆、山西、辽宁、黑龙江、吉林等地的汽车静静地停在海化岛销售中心的道路两旁。这时，他们的主人正忙着在金碧辉煌、人头攒动的销售中心里看样板房，谈论交易，与销售人员签订合同。

"今天早上我已经卖了两套了。"海华岛销售中心的销售员陈女士对我说:“这房子很容易卖，你想要吗？”

在关于海化岛的宣传材料中，“选择逃离烟雾的地方”是不断强调的。灿烂的阳光、清新的空气和漫长的海岸线是海华岛的优势。

黑龙江的一位垂危的老太太曾经告诉我，当她从黑龙江来到海南过冬时，因为多年来一直患有胸闷等疾病，每天都要吃药。此外，她有一个漫长的旅程，当她第一次到达海南时，几乎感到“死亡”。但是在马静租房住了一段时间后，整个人都变好了。“我不用吃药。”她说:“你的空气、阳光和蔬菜都很好。你真的很开心。”

这位老太太终于在马静买了一栋房子，这样她就可以在冬天飞到岛上去享受阳光、空气和绿色食品。

除了海华岛，在从马静到排浦的沿海高速公路两侧，还修建了一排排的高层或别墅式的商品房。

马静是海南旅游房地产的缩影。2017年2月2日，《海南日报》发表了一篇题为《旅游+买房》的报道，在海南房博会上大受欢迎，为旅游业催生了一个新的卖点。"海南良好的生态环境也让许多游客感到兴奋:在海南买套房."报道还称，随着海南旅游房地产的持续火爆，海南省出现了购房旅游的新形式。

据海南当地媒体报道，海口、三亚、儋州、陵水、万宁、琼海、澄迈、岭澳、长江、乐东、东方(沿海市县)等11个市县有近100家房地产企业，其中包括宝亭别墅豪华世界、陵水中信香水湾、儋州海洋城等100多家精品楼盘。与往年不同的是，在今年的房交会上，80后和90后的年轻情侣成为了展览的主力军。

几天前，中国东北的一位80后朋友说，她打算在马静买一套房子投资。“但会有泡沫吗？”她焦急地问我。这自然是一个我无法回答的问题。

海南在20世纪90年代的房地产泡沫仍然历历在目。1993年，海南房地产开发商纷纷逃离或倒闭，许多银行的不良贷款率高达60%。“天涯、海角、烂尾楼”一度成为海南的三大景观。

对于海南房地产的未来走向，一切都在考验着当地政府的执政智慧。根据海南“十三五”规划纲要(草案)，在“十三五”期间，海南将积极调整房地产产品结构，科学布局房地产开发秩序，促进房地产业质量提高、效益提高和转型发展。以海岛长寿住宅地产为基础，以商业地产为主导，构建多元化、多层次的房地产产品供给体系和住房保障体系。到2020年底，全省商业地产在新开工地区的比重不低于33%，房地产产品结构调整取得显著成效。

在空的布局中，北部“海城文”综合经济圈，综合开发住宅、旅游、商业、办公、会展等各类房地产；南方“大三亚”旅游经济圈注重房地产开发，结合旅游、文化体育、健康、医疗和养生；东部地区重点发展以旅游、展览、医疗和保健为特色的房地产；西部地区注重房地产开发，将产业支持与旅游度假结合起来；中部地区严格控制房地产开发。

据新华社报道，“十三五”期间，海南省房地产投资将达到7500亿元，销售面积4290万平方米。