北京千万元豪宅女性买家占17% 新财富阶层青睐买房

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2016年被称为北京楼市的“豪宅年”，今年大多数王迪项目都进入了这个市场。随着老项目和高端项目中后期住宅的增加，2016年也成为豪宅数量激增的一年。

《证券日报》记者还观察到，由于行业升级，互联网、金融等行业诞生的新财富阶层成为2016年豪华住宅市场的新收购对象。在“资产短缺”的背景下，北京豪华住宅市场的资金池吸纳了许多年轻的富人，包括大量的女性买家。

“在我们的豪宅项目设计中，细节设计更倾向于满足女性的需求，比如衣帽间和花园的设计，因为我们发现女性在很多项目的销售过程中有更多的发言权。”一位开发商向《证券日报》记者透露了这一点。

据麦田房产统计，2016年女性买家中，约17.3%的交易价格超过1000万元，不到5%的交易价格超过2000万元。其中，最高成交价格为8500万元。麦军还发现，在购买了2000多万元房地产的女性中，超过一半的人得到了一次性付款。

据麦田房产统计，朝阳区玉子山庄、北京和盛霄云路8号、海淀区香山秦青是女性购房最集中的三个社区，总成交价超过2000万元。在和盛晓云路8号的女性买家中，有两个23岁以下的女孩购买了超过3000万元的房子。

值得注意的是，根据麦田房产的统计，女性买家的最高成交价格是一名30岁以下的女性，她在北四环买了一栋独栋别墅，总价为8500万元。据了解，这位女士已经在国外很长一段时间，是一个公众人物，房子的付款是一次付清。这位总成交价排名第二的女买家在秦青香山购买了7000多万元的房产。

此外，据《证券日报》记者报道，2016年，房屋交易已成为北京楼市的主要交易力量。其中，有很多人在市区卖掉了600万至700万套旧的社区房产，在郊区转而购买了1000多万元的新的社区房产。在这些人中，三十多岁的人是主要的购买力。

然而，根据麦田房产的统计，2016年的换房者中，卖旧房和买新房的差额超过1000万元，约占换房者的4%，而这个差额超过500万元，约占15%。据麦田地产介绍，一位“85代”公司高管早年在亦庄地区购买了一套小房子，2016年以200万元的价格售出，并以2900万元的价格转手在屈光金茂大厦购买了一套房子。在同一个社区，该公司仍有几位80后高管，他们都购买了数千万元的房子。

事实上，在记者与众多奢侈品商人的交流过程中，我们发现，能源行业出身的富豪曾经是北京奢侈品市场的主要购买力。然而，随着产业的升级，新兴的财富阶层正在出现，并且年轻化趋势明显。这些富有的暴发户更倾向于购买豪宅等有价值的资产。