冰火两重天！多伦多房价暴涨22% 温哥华成交量暴跌40%

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一年可以让加拿大的房地产市场发生巨大的变化。

2016年1月，由于中国热钱涌入温哥华，温哥华迅速成为世界上最热的房地产市场之一。温哥华的房地产市场随后被确认为加拿大历史上最大的房地产泡沫。随着时间的推移，关于房地产泡沫的恐怖故事开始出现。据彭博社报道，买家整个冬天都出现在温哥华，并加入了竞购战，温哥华的房屋销量创下历史最高纪录。

上周，大温哥华房地产委员会报告称，由于买家和卖家都不确定近期房价上涨是否会持续，市场担心房地产泡沫已经破裂。在这样的疑虑和担忧中，买卖双方都没有轻举妄动。因此，与2016年12月相比，2017年1月大温哥华的房地产交易量同比下降了40%。

根据彭博社的数据，温哥华的房地产交易量已经连续第七个月下降，2017年1月温哥华的房地产交易量也比1月和10年的平均交易量低10.3%。根据大温哥华房地产局的数据，2017年1月温哥华的房屋交易和上市比率也降至两年来的新低。房地产行业将交易和上市的比率视为价格的标志。

房地产市场已经降温。2017年1月，温哥华的房屋交易量同比下降39.5%。

尽管温哥华的房屋交易量大幅下降，但房地产价格并未大幅调整。2017年1月温哥华基准房价同比上涨15.6%。大温哥华单户独立住宅的平均基准售价同比上涨15.8%，至147.48万加元。住房交易量的下降是对单户住房市场的最大打击。去年的这个时候，单户独立住宅的价格上涨了两位数。在过去的六个月里，单户住宅的价格下降了6.6%，徘徊在147万加元(113万美元)左右，比2016年12月低了0.6%。

图2:1977年1月至2017年1月住宅平均售价

正如彭博指出的那样，去年9月，在瑞银列出的全球城市房地产泡沫风险清单中，温哥华名列榜首。8月，加拿大开始对外国买家征收15%的房地产税，10月，联邦政府收紧了抵押贷款规定。在那之后，加拿大最高价格的房地产市场将进入低迷的预测似乎成为现实。上个月，皇家莱佩奇预测今年大温哥华的房价将下降8.5%。

大温哥华房地产局局长丹·莫里森(Dan morrison)表示:今年的房地产市场开局不温不火。从2017年到现在，房地产买家和卖家更不愿意采取行动。

温哥华房地产市场泡沫的前景并不稳定，但多伦多的房地产价格却没有这样的担忧。

多伦多房地产市场的住房供应正在萎缩，买家不得不采取紧急行动，多伦多的房地产价格飙升了20%以上，这是多伦多房地产价格连续第五个月上涨。根据多伦多房地产局的数据，2017年1月，加拿大最大城市的平均房价同比上涨22%，达到77.07万加元(约合59.16万美元)。彭博社报道，多伦多的房屋交易在一月份增加了12%，达到5188宗。2017年1月，多伦多积极上市的房屋数量是去年同期的一半，房屋上市天数从29天减少到19天。

多伦多房地产局局长拉里·瑟奎(Larry cerqua)在一份声明中表示:随着我们进入2017年，我们预计对房屋所有权的需求将保持强劲，包括首次购房者的需求。然而，考虑到多伦多市场的房屋库存较低，许多潜在的买家在寻找他们喜欢的房子时会遇到困难。

有趣的是，按照目前的运营速度，温哥华和多伦多的房地产市场可能很快会遇到一个拐点，多伦多的平均房地产价格将超过温哥华:多伦多市区一套独立式住宅的平均价格为134万加元，并且还将上涨22%。多伦多市区独立式住宅的平均价格正迅速赶上温哥华150万加元房地产的平均价格。温哥华的房地产市场已经降温。对外国投资者征收的房地产税和不断上涨的房价让许多买家选择暂时观望，这导致许多外国买家搬到多伦多。(双刀)