大连友谊“神秘”亏损项目竟是高球场 建设8年仍未开业寄望卖别墅赚钱

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在风景秀丽的大连金石滩度假村，大连友谊(000679，深圳)，一家著名的本地上市公司，多年来一直患有“心脏病”。

近三年来，金狮谷项目的主要运营商大连友谊金狮谷俱乐部有限公司(以下简称金狮谷俱乐部)每年亏损5000多万元。然而，投资者一直不明白为什么收购近10年、启动约8年的进士谷项目的具体计划没有公布。

带着投资者的疑问，国家商报记者来到金狮谷项目所在地大连金狮潭旅游度假区，发现项目的真实身份是一个对游客关闭的高尔夫球场。

通过航空摄影和各种信息，不难发现体育场已基本建成，设施完善。该项目的主要管理人员告诉记者，由于各种因素，只能说体育场可能在两年内开放。记者还发现，未来体育场将配备别墅。然而，从体育场本身的盈利前景和房地产项目的审批难度来看，上市公司面临的挑战仍然不小。

●绩效负担分析:近6亿的投资已经搁浅多年

从区位角度来看，“金石谷项目”实际上有一条“赚钱之路”。在风景秀丽的金石滩度假区，该项目距离当地商业中心仅几公里，距离当地著名景点“神秘东方”和一个大型完善的住宅区仅一步之遥。

然而，“金石谷工程”的另一个“风景”并不好。由于大连友谊业绩下滑，非净利润连续三年出现负增长，深交所查询了该公司2017年度报告。大连友谊在回复中表示，从2016年开始，“金狮谷项目”陷入困境，利息资本化停止，这是上市公司持续负业绩的重要原因之一。

记者梳理公告发现，2010年，金狮谷项目进入建设准备阶段；2011年，土地整理和环境投资开始；2013年，项目进度达到环境配套建设状态；2015年，金狮谷项目投资达到5.88亿元，到2017年将达到5.94亿元，但项目进度仍停留在“配套环保建设”阶段。

此外，2010年底，大连友谊因“业务定位调整”在金狮谷俱乐部被收购前取消了向企业购买设备的合同，金狮谷俱乐部剩余的4300万元设备购买预付款未被对方偿还，造成大连友谊巨额坏账。

《国家商报》记者梳理了该项目的历史，发现如果将收购前的情况考虑在内，金狮谷项目的停滞和挫折与近年来的情况相去甚远。金狮谷俱乐部的前身是大连金狮谷乡村俱乐部(以下简称金狮谷乡村俱乐部)。记者查看了相关信息，发现了该会所最早的官方信息，这是大连市政府2003年发布的一份报告，报告显示:“(金石滩)度假村重点推进了金石谷乡村会所等6个旅游项目的建设。”

金狮谷乡村俱乐部最初的定位在公共信息中很少见到。唯一可以确定的是，2009年接管该项目的上市公司打算启动一个新的炉灶。当时上市公司的分析是:“根据其区位优势和市场定位，该项目将塑造成为国内一流的旅游房地产复合开发项目，以旅游度假项目和人工湖为主要景观环境...真正吸引投资者的是相关产业的发展——房地产项目。”

在上市公司眼里，通过旅游项目的建设，他们的房地产业的增长将被驱动。但第一个问题是，选择什么样的旅游项目？后来，事实证明，上市公司打错了赌，付出了高昂的代价。当年收购时，上市公司曾预测，到2018年，该项目将实现税后利润总额5.83亿元。

上市公司当时也暗示存在风险:“存在政策风险。”

●揭开“真实身体”项目:高尔夫+别墅

今年5月，一位投资者在股票柜台问道:“我希望大连友谊管理公司能解释金狮谷乡村俱乐部的未来发展和定位，计划的接受时间和开放时间。上市公司不能这样花钱！”大连友谊仅表示，由于政策因素的影响，公司投资改善了土地、道路、管网等基础设施和项目环境。

在大约8年的时间里，投资超过5亿元的项目真的仅仅停留在上述阶段吗？

首先，要搞清楚大连友谊投资的初衷。《国家商报》记者发现，2010年金石谷项目启动时，大连友谊金石谷俱乐部被列入当年大连市政府公布的十大系列旅游项目。

随后，记者从大连市政府官方网站上发现，“辽宁大连友谊金狮谷高尔夫球场”名称被列入2017年1月22日公布的辽宁省高尔夫球场整改结果，当时的状态是已经整改。2016年，大连友谊突然宣布项目进入整改，并在2017年年报中宣布整改完成。

近日，记者致电上市公司证券部询问“金石谷项目”是否是高尔夫球场以上，但对方给出了明确的否认:“这不是高尔夫球场项目。”

为了查明真相，记者来到了大连金石滩度假村。根据当年的资产收购可行性报告，金狮谷乡村俱乐部位于大连市满家滩镇狮子街水库以西，位于古龙街以北。当地出租车司机和居民告诉记者，古龙街以北是一个多年未对外开放的高尔夫球场，相当神秘。当记者往北走时，他经过了一个保安亭。值班保安说，这里曾经是金狮谷俱乐部的办公室，也是它负责的高尔夫球场，但现在不对公众开放。

无人机的航拍照片显示，高尔夫球场无疑是建在金狮谷乡村俱乐部的原址上。球场完工率相当高，球场内道路平坦，球场设施相当齐全，可以看到维修人员在工作。由此可见，该项目显然不是“环境配套建设”阶段。

金石滩国家旅游度假区管理委员会没有对该项目做出明确回应。然而，金狮谷俱乐部的一位负责人告诉《国家商报》，金狮谷俱乐部经营一个高尔夫球场，但仍在整改和关闭过程中。

去年1月完成了全国范围的整顿。一年半过去了，为何大球场仍在整改中？上述负责人表示:“从整改的角度来看，确实没有什么障碍，但这个项目的启动涉及多方面的因素，还不是很成熟。”

负责人还说:“(该项目)仍然是一个高尔夫球场，因为它已经建成...具体开业日期尚未确定，但应该在过去两年内，具体日期尚未最终确定。”

根据负责人的社会账户信息，他来自大连友谊旗下的一家房地产公司，长期从事房地产相关工作。近年来，他经常带领团队调查高尔夫球场，并明确表示，未来将在球场上建造一些别墅项目。他说:“(体育场将在未来的宜人景色中打造一些别墅，这将是一个在中国非常罕见的高尔夫别墅。”

●探索体育场的前景:在体育场内亏本出售房屋也很困难

上市公司低调处理项目信息背后的原因是什么？是什么让高尔夫球场成为一个“难以言喻的秘密”？

高尔夫球场对资本市场来说确实是一个“敏感词”。多年来，高尔夫球场一直是政府监管的重点。

2009年，高尔夫成为奥运会的正式比赛项目。大连友谊抓住这个机会之窗，开始建设高尔夫球场。但在2014年联合整顿开始后，立即被业界视为高尔夫行业“最严厉的整顿”。2017年1月整改完成后，今年监管趋势依然严峻。例如，7月11日，住房和城乡建设部宣布将禁止五个高尔夫球场，包括长白山(603099)。

另一方面，国内高尔夫球场本身也面临着盈利困境。根据湖北省体育社会科学研究指导项目2017年发布的一份文件，中国60%~70%的高尔夫球场处于亏损状态。记者注意到，同样位于金石滩旅游度假区的大连金石高尔夫球场拥有世界级的声誉，但经过多年运营，截至2017年8月仍严重资不抵债，仍处于亏损状态。

对于同一地点的金狮谷项目，恐怕入局后没有现成的蛋糕。

当然，大连友谊一开始并不想要这个“蛋糕”。该公司在收购时表示，预计旅游度假项目的年损失为574万元人民币是谨慎的，利润主要来自房地产销售。但是，通过航拍图像，记者并没有在体育场内发现任何别墅建设的迹象。

思源房地产市场开发部副总经理兼首席分析师郭毅告诉记者，高尔夫球场运营的综合成本很高，但它是别墅房地产价值的补充。但是，“如果高尔夫球场开发别墅涉及到土地使用性质的调整，还会占用住宅用地的供应指标，审批周期也比较长。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，高尔夫球场和高端别墅也受到监管关注，而高端概念的高尔夫球场别墅往往通过建造联排别墅、调整容积率和土地使用属性来规避监管，但获得相关审批并不难。

为了了解“金石谷项目”的审批细节，记者向大连友谊发了一封采访信，并前往大连友谊办公室寻求采访。对方说已经收到了采访信，但暂时不方便见面。截至发稿时，记者尚未收到明确的答复。记者联系并采访了金石滩度假村管理委员会、金浦新区管理委员会和大连市发改委，但没有得到明确回应。

编辑文铎