40城土地量增价跌溢价走低 一二线地价降温三线创新高

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数据显示，2018年上半年，40个典型城市的土地市场呈现价格上涨、价格下跌的趋势；40个城市的土地出让平均价格同比波动下降，地价也稳定在较低水平。总体而言，40个城市的土地市场保持降温趋势。

在热城市看似热闹的一手房背后，实际上，整体稳定仍然是市场的大趋势，我们可以一窥土地出让的情况。

根据上海易居房地产研究所发布的《2018年上半年40个城市土地市场报告》，2018年上半年，40个典型城市的土地市场呈现出价格上涨、价格下跌的趋势；40个城市的土地出让平均价格同比波动下降，地价也稳定在较低水平。总体而言，40个城市的土地市场保持降温趋势。

具体而言，2018年上半年，40个典型城市的土地出让金为10453亿元；土地平均转让价格为4655元/平方米，比2017年下半年下降13.2%，比2017年上半年下降3.1%。自2016年下半年以来，已经连续三个半年报告下滑，降温趋势明显；土地交易的保险费率为20.4%，在一定程度上保持稳定。需要指出的是，过去的一年中，地价率迅速下降，这也与热点城市的土地价格有限有关。预计2018年40个城市的地价将保持稳定在较低水平。

就城市而言，2018年上半年，40个城市中排名前五位的分别是杭州、北京、重庆、佛山和苏州，累计土地出让金分别为1417.6亿元、740.4亿元、678.7亿元、565.9亿元和538.6亿元。从土地出让金同比增长率来看，排名前五位的城市分别是北海、岳阳、福州、青岛和沈阳，同比增长率分别为4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%，这表明这些城市的土地市场比较火爆。

总体而言，6月份，三线城市土地市场成交量和价格均有所上升，不仅交易面积逐月增加，平均交易价格也达到2011年以来的新高。随着房价上涨，开发企业积极进入这些城市，并有更大的动机以更高的价格获得土地。今年6月，三线城市的地价创下新高，这也是三线城市房地产市场繁荣的一个缩影。

易居研究所研究员詹一凡表示，尽管6月份40个城市的土地交易面积和出让金都在大反弹，但2018年上半年大部分指标都呈下降趋势，40个城市的土地市场保持不变。随着一、二线城市土地市场在严格控制措施下逐渐走弱，房企将征地重点转移到三线城市，导致三线城市土地市场火爆。因此，有必要防止过高的土地价格推高房价。接下来，在金融环境趋紧的背景下，房企的财务压力将逐渐加大，预计中国土地市场将逐渐降温。