社科院：楼市初现降温迹象

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核心提示:最近，中央经济工作会议重申了住宅物业的住房，整体房价上涨在热点城市迅速缩小逐月。长江三角洲和珠江三角洲的房价开始停止上涨，房地产市场出现降温迹象。根据中国社会科学院1月10日发布的中国大数据房价指数(bhpi)，2016年12月，全国样本城市综合指数同比增长41.93%，环比增长2.23%，增速比9月份低3.87个百分点。

新华社记者江春霖

北京(cnfin . com/新华网)最近，中央经济工作会议重申了住房的住宅属性，热点城市的整体房价涨幅环比迅速收窄。长江三角洲和珠江三角洲的房价开始停止上涨，房地产市场出现降温迹象。根据中国社会科学院10日发布的中国大数据房价指数(bhpi)，2016年12月，全国样本城市综合指数同比增长41.93%，环比增长2.23%，增速较9月下降3.87个百分点。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员、房地产大数据项目组执行组长邹表示，从全国范围来看，热点城市房价同比大幅上涨，地方房价泡沫突出。长江三角洲和珠江三角洲的房价开始停止上涨，但京津冀和中心城市的房价仍在上涨。大城市已经进入高房价时代，北京、深圳等18个样本城市的房价中值已经超过1万元。

大数据房价指数显示，2016年12月，样本城市房价指数同比增长50%以上，其次是廊坊(燕郊)、天津、上海、石家庄、厦门、北京、东莞、武汉等城市，包括廊坊(燕郊)。同比增长100%以上，居全国首位，天津、上海、石家庄、厦门超过60%，郑州、福州、苏州等城市同比增长40-50%，南京、济南、广州、无锡、长沙、杭州、青岛、南昌等城市同比增长20-40%。

随着一线城市严格调控的推进和热点二线城市房地产调控的集中收紧，热点城市房价总体涨幅迅速收窄。根据大数据房价指数，2016年12月，长三角综合指数环比增长0.06%，而珠三角综合指数环比下降0.59%。房价已停止上涨或略有下降。南京、武汉、Xi、重庆、大连等城市的房价已基本停止环比上涨，而深圳、无锡、杭州、合肥和烟台的房价环比下降。

对于2017年房地产市场的价格走势，邹认为，总体价格走势是稳定的，呈下降趋势，前期热点城市的价格不太可能继续上涨。珠江三角洲和长江三角洲主要城市的房价将继续调整，而北京、天津和河北以及中部主要城市的房价将保持稳定或略有下降，而一些涨幅较大的卫星城市，如环景段的房价可能会进一步下降。他对当地房价下跌的风险提出了警告。

中央财经大学商学院副教授李认为，从数据来看，房价的总体涨幅已经放缓。以北京为例，他认为，在各项调控政策不变的基础上，北京的房价将会相对稳定，郊区的供求结构不会发生很大变化，市场预计会部分回落，所以价格不会回落，但涨幅不会很大。

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞认为，2017年，房地产市场将继续短期调整，整体形势将稳步下降，但也存在不确定性。整体而言，这一轮楼市调整将持续至明年下半年，并呈现空.的趋势具体来说，首先，全国住房销售面积将大大减少。销售价格的增长率将会逐渐下降，不能排除在个别时间段会有绝对的下降。其中，一、二线城市的房价增速下降幅度更大，三、四线城市进一步分化。其次，全国整体库存将进一步下降，下降幅度将缩小，城市间的分化严重，因此四线城市的去库存化任务依然艰巨。第三，经过年初的波动，房地产投资全年将保持2-4%的增长，低于2016年的增长。其中，一线和二线城市增长更好。中国商品房的新开工面积也将下降，但这种分化将继续，一、二线城市的新开工面积将增加。

中国社会科学院城市与竞争研究中心研究员蒋介绍说，bhpi指数是根据互联网上收集的数百万家证券公司的实际交易数据，利用最新的互联网大数据分析技术和国际上流行的重复交易指数模型计算得出的。目前，bhpi指标体系覆盖33个主要城市和几十个重点城市的主要城区。作为一个基于互联网大数据的开放式房价指数，未来指数样本将逐步覆盖中国所有城市。