报告显示调控发酵 房价环比涨幅持续收窄

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根据CICC标准数据“房地产投资收益指数100”5月数据，2017年5月，白城房地产投资收益指数达到315.05，比上个月的306.68上升8.37。房价环比再次下跌，表明3月份出台的一系列新政策对抑制房价上涨起到了一定的作用。

房价继续逐月下跌

根据房地产指数100，2017年5月，在116个大中城市中，住宅平均销售价格从上个月的100降至96，月平均涨幅从4.81%降至3.43%。住房平均销售价格同比上涨的城市数量为110个，平均涨幅为22.09%。

表1:2017年5月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:数字)

妈妈

平均增长

年同比

平均增长

崛起的城市

96

3.43%

110

22.09%

坠落的城市

20

-2.04%

6

-3.69%

数据来源:CICC标准数据

图1:2017年5月全国100个城市住宅价格涨跌对比

数据来源:CICC标准数据

图2:2017年5月全国100个城市住宅价格同比涨跌对比

数据来源:CICC标准数据

全球一线城市继续受到青睐

5月份，年均投资回报率为24.5%，其中10个年均投资回报率最高的城市超过45%。前三名的年投资回报率与上月持平，但廊坊、石家庄和漳州都达到70%以上，廊坊排名第一，年回报率高达106.1%，低于上月；石家庄位居第二，年回报率为92.87%。佛山、盐城和嘉兴位列投资收入前十名。根据CICC的标准数据监测，这三个城市的房价近年来上涨了44%-48%，其中佛山和嘉兴的房价环比均上涨了7%以上，盐城的涨幅约为1%。

表2:2017年5月住宅投资收入前10名城市

序列号

十大城市

年回报率

1

廊坊

106.10%

2

石家庄

92.87%

3

沧州

71.99%

4

济南

59.60%

5

厦门

58.85%

6

福州

56.52%

7

保定

54.23%

8

佛山

52.32%

9

盐城

49.32%

10

嘉兴

48.58%

数据来源:CICC标准数据

在5月份年度投资回报率最差的10个城市中，台州排名第一，年回报率为-5.92%。榜单上的城市与上月相比发生了变化，台州、营口、苏州和平顶山等“新面孔”出现在榜单上；昌吉、哈尔滨、东营、乌鲁木齐等“老面孔”依然榜上有名，台州、昌吉和东营的年回报率位居住宅投资回报率最差的前三名。

表3:2017年5月住宅投资收入最差的10个城市

序列号

城市

年回报率

1

台州

-5.92%

2

昌吉

-2.07%

3

东营

-1.76%

4

桂林

1.55%

5

乌鲁木齐

2.53%

6

哈尔滨

3.83%

7

阳光

4.35%

8

yingkow

5.23%

9

苏州

5.44%

10

平顶山

5.84%

数据来源:CICC标准数据

根据CICC标准数据，自3月以来，各地出台的楼市紧缩政策已逐渐发酵，市场呈现出量价双降的态势。在一线城市，房价在僵持期间略有下降，成交量下降更为明显。根据CICC标准数据，房价的快速上涨已经得到抑制，但在各种“限字策略”调控政策下，房地产市场的交易量仍将萎缩，市场预期将逐渐改变，纯投资需求将退潮或转向其他资产领域。然而，值得注意的是，由于教育、医疗等基础资源丰富，一线城市仍保持着人口净流入，购房需求仍相对强劲。