四城租赁市场调查：让租房在住有所居中成常态

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长期以来，我国住房租赁市场发展相对落后，租赁供应结构相对简单，难以满足租户升级住宅产品的需求。与此同时，公寓类型和租赁期的需求也存在许多不匹配。推进城镇居民住房目标的实现，离不开供应商多元化、业务服务规范化、租赁关系稳定的住房租赁市场。同时，也需要政府进一步完善公共租赁住房保障体系。住房租赁市场目前的发展状况如何，有哪些新的措施来加快住房租赁市场的培育？近日，《经济日报》记者在北京、上海、广州、成都等城市进行了调查。

在江泰公园附近，离北京地铁14号线江台站不远有一座小楼，叫符江公园。这套公寓有175个房间可供出租，其布局类似于酒店式的海湾，配有电视机、冰箱、炉灶等。，和一个单独的浴室。

前台服务员吴凡(音译)告诉记者，自2012年开业以来，该公寓的入住率一直很高。大多数住在这里的年轻人都在30岁左右，他们中的大多数都在周围的工业园区和it企业工作。这里的房间一般都是租户长期租用的，每个房间可以容纳一两个人。月租金约为5000元，每年收取租金的10%的服务费。与周边住宅区的一房一厅相比，价格基本相同甚至略高。

在公寓快递放置区域的旁边，记者碰巧遇到了正在取快递的小张。他说，他之所以选择住在这套公寓里，而不是在住宅区租房，是因为这里离他工作的地方很近，同时，所有的年轻人都住在一起，气氛很好。这里的设施很完美，除了每月交水电费，他什么都不用担心。他觉得他的生活经历很好。

在北京，有五套像符江公园一样的公寓。自如裕是北京自如人寿资产管理有限公司的产品之一，致力于打造o2o长期租赁公寓品牌。除了齐如宇，还有许多与房屋租赁相关的产品。

例如，免费朋友是共享产品，企业从居民那里租用的房间统一装修和管理，然后转租给承租人，承租人可以租用其中一间卧室。全免租金是以整栋房屋为出租单位，经过统一装修设计和统一管理服务的产品。业主的直接租金不会改变业主的原有装修或稍有改善。整栋房子都租给了承租人。房东的租金与承租人支付的租金没有区别，他可以免费提供相关服务并收取一定的服务费。

以北京自然人寿资产管理有限公司为代表的房屋租赁公司集中管理大量房屋，为市场提供更专业的房屋租赁管理和服务。专业化的租赁机构有利于与租赁者形成更稳定的租赁关系。根据公司提供的数据，市场平均租赁期为8个月，平均租赁期可达415天。在中国，房屋租赁企业的发展还处于起步阶段。专业租赁机构约占美国租赁市场的60%，占日本租赁市场的87%。在中国，这一比例不到10%。专业租赁机构在中国有广阔的发展前景。

不久前，住房和城乡建设部就《房屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，其中提到国家鼓励发展大型专业化的房屋租赁企业，支持房屋租赁企业通过租赁、购买等多种渠道集资建房，支持个人和单位将房屋委托给房屋租赁企业长期经营。房屋租赁企业享受财政、税收、土地等优惠政策。并可依法对房屋租赁的相关收入设立质权。相信随着法律法规和相关制度的完善，房屋租赁企业将在房屋租赁中发挥更大的作用。

长期租赁公寓市场已经加速

我们的记者沈泽珍

住在上海不容易。买房很贵，但也受到限制。许多人被挤进租赁市场，成为有强烈漂泊感的租房者。

根据上海房屋租赁指数办公室的数据，今年4月，新需求收缩，租金上下波动。上海房屋租赁指数为1935点，较上月下降4点，较上月下降0.23%。租赁市场的交易在整个4月份持平，指数上下波动。

上海是一个人口密集、房价高的一线城市，房地产市场有其独特性。上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山表示，上海的自住住房和出租房的比例约为6:4，这是一个很大的潜力。租赁政策将与时俱进，未来将建立“购租并举”的制度，住房租赁市场将得到更多的培育。

上海将在“十三五”期间建立“四位一体”的住房保障体系，公共租赁住房的建设也在增加。除了市和区的资助外，上海还鼓励企业建立企业型保障房和人才公寓，使上海的部分职工或刚从大学毕业的年轻人能够以这种方式解决过渡期的住房问题，满足部分企业的人才住房需求。

值得注意的是，在上海申请获得公共租赁住房的条件不限于上海户籍，没有收入线或财产线。只要符合上海市合法稳定就业和住房困难的基本条件，就可以纳入保障范围。在租金方面，公共租赁住房被确定在略低于市场租金的水平，鼓励雇主提供适当的补贴，以减轻雇员的住房消费负担。

记者了解到，自去年以来，上海的长期租赁公寓市场加速发展，万科、龙湖、阳光城(000671)、绿城等一批房地产企业以不同形式进入这个市场。他们的目标客户是城市青年团体和制造商，租金水平接近周围社区的租金价格。凭借高性价比，我们保持了较高的入住率。

也有一些专门从事集中公寓或分散公寓的创业项目。例如，you+国际青年社区首先租下整栋楼，并将其改为集中公寓出租。一楼设有健身房、台球室等公共娱乐设施，希望为年轻人搭建一个生活、生活、创业的社区平台，而不仅仅是酒店式公寓。

记者采访了一个名为“绿色租界”的青年社区项目。与网上排行榜中城市青年的“空巢情”的十个瞬间相比，这个项目被一个个破解，为期待“绿色租界”的年轻人创造了一种特殊的归属感，在这里，租户可以找到可以倾诉的朋友。上海财经大学毕业生、“绿色特许经营”创始人陈焕新告诉记者，创建“绿色特许经营”的目的是给上海的年轻人带来新的住宿体验和社区新经济。

分散式公寓的优势在于，他们可以以低成本快速获得更多的住房，其中一些来自个人住房，但大部分来自中介机构。他们与房主签订5至10年的合同，然后对房屋进行统一装修、出租和管理。目前，在上海街头的一栋大楼里可以看到两个连锁酒店式公寓品牌。目前，连锁住宅和我爱我家等房地产机构也在积极为这种市场化租赁筹集资金。

公共租赁住房涵盖多层次的生活需求

本报记者庞

近日，记者走进广州市白云区桂龙花园3号楼的房间，看到两室一厅的公寓明亮干净。“材料是去年5月准备的。9月，他们被分配到这个51平方米的公租房。月租金是430元。这些好政策让我们在广州工作时更加安心！”当我遇到《经济日报》的记者时，从云浮来到广州工作了8年的苏文华开口了。这个社区不仅环境好，公共交通方便，而且教育和生活设施也很好。

据住宅物业经理松石介绍，广州苏丽珂文华有70多户人家，300多人。

据了解，为使农民工平等享受城市基本公共服务，2015年11月，广州市出台了《农民工申请租用市级公共租赁住房实施细则》，将符合条件的农民工纳入住房保障范围。2016年，总共推出了600套。广州还开创了外国人在特大城市和省会城市租用公共租赁房的先例。

那么，什么样的农民工有资格申请经济适用房呢？广州市住房和城乡建设委员会负责人告诉记者，申请公共租赁住房包括以下两类:一是符合申请条件、来广州时间长、就业稳定的中低收入农民工；二是符合申请条件，属于高级技能人才或获得表彰和授予荣誉称号的农民工。最终通过网上预申请、街镇预审、审计结果公示、租金分配清单公告、彩票租金分配等8个环节获得批准。

事实上，为了让更多人才汇聚广州，促进经济发展，广州的租住公屋正由单纯的保障民生，转变为“保民生”与“促发展”并重。除了满足广州外来务工人员的住房需求外，广州市今年还开始为新就业的无房职工分配公共租赁住房。

今年3月1日，《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》正式实施，重点是新就业大学生、高新技术企业或创新标杆企业的青年专业技术人员等基础人才。个人和家庭都可以申请，只要他们符合要求，租金大约是市场价格的20%。其中，个人租赁的租赁期为5年，租赁期满不再续租；单位租赁可续签一次，但总租赁期不得超过10年。3月27日，近17，000套公共租赁住房和12个住房用地首次启动，开始向雇主整体出租。

经过多年探索，广州市完善了多层次住房保障体系，覆盖了中低收入户籍的住房困难家庭、符合条件的农民工和新就业人员。据统计，2016年新增保障性安居工程25，830个，基本建成保障性安居工程7，441个，新增租赁补贴1，693个，分别完成住房保障年度目标任务的105.43%、115.19%和105.81%。

租赁房屋土地的准确交付

我们的记者常陆

5月22日上午，记者跟随王女士到四川省成都市锦江区某连锁房地产咨询。“石成小学是一所受欢迎的小学。附近的电梯间可租70平方米，价格约3000元，多层住宅可租约90平方米。”工作人员陶小平(音译)表示，今年以来房租变化不大，但很快就会迎来毕业季节，这可能会推高房租。

根据优科易佳数据研究所的《2016年成都租赁市场年报》，2016年成都租赁市场晋江区东街商务区是平均租金最高的商务区，其次是高新区金融城。除了2月份春节期间，全年租金水平普遍较低，波动不大。

自2017年以来，以优科一佳和魔方公寓为代表的长期租赁公寓在成都悄然兴起。3月初，魔方公寓进入成都，两家店铺投入运营。3月中旬，龙湖地产推出了第一批长期租赁公寓。3月底，由世界银行(002285)建造的红浦公寓在成都落成。

“从二月份开始，我在成都市第一人民医院放射科学习了一年。我选择在附近的时代精科名苑和别人合住一套公寓。我的房间约13平方米，租金每月900元。”熊磊是一名80后医生，只需要租一年的房子，他告诉记者，他选择了长期租赁公寓。它的优势是，虽然它位于金融城的高新区，租金低廉，公寓设施完善。缺点是与他人分享，自由度相对较低。

今年4月19日，成都市人民政府出台了《加快培育和发展房屋租赁市场的若干办法》，支持房地产开发企业开展房屋租赁业务。政府将准确分配土地用于房屋租赁，旨在鼓励房屋租赁消费，加快培育和发展房屋租赁市场。

据了解，成都市颁布的《办法》要求充分发挥市场作用，调动企业积极性，促进专业房屋租赁企业协调发展，满足不断增长的房屋租赁需求。同时，鼓励住房租赁消费，支持租赁住房建设，完善公共租赁住房。《办法》允许现有房屋按照有关规定进行装修后出租。装修后，每间卧室的使用面积不得少于5平方米，厨房、卫生间、阳台、库房不得出租给他人居住。

在选择长期租赁公寓之前，熊磊在成都的租赁市场做了一些“功课”。“我觉得成都的租房市场比较规范。在成都房地产经纪人协会的主页上，中心城市的租金水平将每半年公布一次。根据我的观察，增幅不大。”熊磊告诉记者。

成都市房管局相关负责人告诉记者，通过定期发布租金水平信息，可以引导租赁双方参考已发布的市场租金水平信息，结合租赁房屋的实际情况，通过协商确定具体租金，减少随意提高租金价格和增加租金等矛盾和纠纷，遏制租金的非正常上涨。

不难看出，政府对住房租赁市场发展的鼓励措施以及长期租赁公寓等产品的加速进入，促进了成都住房租赁市场的更加有序发展。