晋亿实业处置17套房收益近千万 警惕上市公司卖房依赖症

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5月31日晚，金艺实业宣布，为进一步盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率，公司计划以市场价出售嘉兴市嘉善县17处闲置房产，金额约1500万元。

据悉，上述17处闲置房产的总账面净值为548万元。这也意味着，如果锦衣实业能够以预计价格顺利出售这些房产，不计算税费，收入将接近1000万元。

值得注意的是，与一些上市公司以保存或改造外壳为目的出售房产相比，金艺实业没有这些压力。在这次对17处闲置房产的处置中，更多的资金被用于工业发展。

对此，有业内人士指出，“企业出售房地产实际上是一种非常常见的日常经营活动。许多国内上市公司出售房地产之所以在市场上引起极大关注，主要是由于房价的快速增长，这是根本原因。一些企业把转型或保壳的希望都寄托在房地产销售收入上，这也引发了一些不正常的市场状况。”

性能不断提高

据悉，作为国内紧固件行业的龙头企业，金艺实业近期一直在积极开拓汽车紧固件市场。该公司总经理蔡表示，该公司2017年的重点投资主要是用于和设备自动化。

根据金艺实业2016年财务报告，公司去年实现营业收入22.84亿元，同比增长0.28%，实现归属于母公司股东的净利润7119.05万元，比上年减少1356.33万元。今年一季度，公司实现净利润2233.57万元，同比增长1415%。

有业内人士指出，随着高铁扣件维修市场的开放，空作为中国唯一一家能够生产全套高铁扣件的企业，随着高铁行业的发展，金艺工业也将实现业绩的持续增长。

警惕“销售依赖”

虽然锦衣实业出售房地产与壳的保存和改造无关，但对于其他主营业务低迷的上市公司来说，出售房地产不可避免地会被怀疑粉饰业绩。

3月27日，青海华鼎宣布计划通过公开交易出售公司位于上海和西宁的12处非自用房产。据悉，这12处房产的原始账面价值为1141.43万元，净账面价值为976.09万元。评估值为3738.08万元，增值2761.99万元，增值率282.96%。

2000万元的增值部分虽然在资本市场上不多，但高于青海华鼎近9年的累计净利润。

根据公司2016年财务报告，报告期内公司实现营业收入9.56亿元，同比下降17.44%；归属于母公司的净利润为-6605.2万元，比去年同期的832.87万元减少7438.07万元。

此外，国电南资、精工钢结构和汇泉啤酒最近的表现也不尽如人意，它们在5月份宣布出售房地产。其中，国电南方2016年实现净利润3200万元，同比增长5.1%，但今年第一季度，公司净利润由盈利转为亏损，为-1.3亿元。同时，公司预计年初至下一个报告期末的累计净利润仍可能为负。2016年，精工钢结构和汇泉啤酒的业绩大幅下滑。

对此，有分析人士指出，房地产市场的激烈吸引了大量的资金进出，上市公司通过出售房地产来提高业绩也是一种正常的市场交易行为。但是，有必要警惕的是，一些上市公司不能形成“销售依赖”，企业的发展仍然依赖于主营业务。此外，房地产市场过热还会导致资金流失，这不利于经济发展。