楼市调控重磅消息：二手房交易酝酿全面资金监

本篇文章1538字，读完约4分钟

自济南市房地产市场实行最严格的调控政策以来，新二手房市场已经进入限购、限贷、限价、限售的“四限”时代，二手房市场的房源数量有所减少。7日，另一个沉重的消息传来:二手房交易正酝酿全面实施资金监管，何时在网上签约和转让商品将根据资金到位情况而定。记者了解到，山东省有关部门已经制定了相关政策，正在征求意见。

二手房资金不托管不能转让？

7日，济南市民收到中介发来的短信，称“接到房管局通知后，从5月8日起，网上签署的所有交易必须由房管局管理，否则不能办理交易过户”，从当天起，买卖双方“在签署交易合同时必须约定资金保管，否则不能网上签署过户”。目前，济南市二手房交易的买卖双方自愿进行资金托管。一旦交易基金监管全面实施，现有的二手房交易模式将发生改变。公民想知道:这是真的吗？

当天下午，在市房管交易大厅，记者并没有看到新的关于二手房交易资金综合监管的通知，几个房地产经纪人也表示，他们没有收到通知。连锁房地产经纪人杨女士说，新的限购政策刚刚出台，二手房交易受到影响，现在很少有客户能够接受资金的监管。“不可能，可能是炒作！”美超的一位房地产经纪人对此表示怀疑，称基金监管是自愿的。然而，一位在店流新村附近工作的房地产经纪人说，他在五一期间听到过类似的说法，但他们的商店没有收到房管部门的通知。

主管当局证实，他们正在准备对资金进行全面监督

对于二手房交易资金是否受到充分监管，房地产经纪人有不同意见，但房地产市场监管部门的信息部分证实了传言的真实性。

5月5日，济南市城乡建设委员会住房和房地产信息网下发通知，要求开展专项行动，打击囤积居奇、投机倒把等违法行为，其中提出“市、县房地产交易监管部门要进一步完善住房交易合同网上签约和备案制度，全面开展二手房交易资金监管。”据建设部有关人士介绍，此次专项行动中的二手房交易属于房管部门的业务范围，通知参照国家和省有关文件进行。

对此，相关部门工作人员表示，住房和城乡建设部对二手房交易资金综合监管有相关意见，已在北京(房地产)、成都、天津(房地产)等地实施。该省也有相关文件，但尚未看到相关规定。“从保护群众利益和规范市场交易秩序的角度来看，对二手房交易资金进行综合监管是大势所趋。”消息人士称，济南市二手房交易资金托管比例仍然不高。其中一个原因是，基金监管对中介机构施加了“紧箍”。“中介机构没有兴趣去赚，但也增加服务，自然会把这个介绍给客户。企业的积极性不高。”

山东省有关部门已经制定了相关政策

住房和城乡建设部去年发布的《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》提出，要建立和完善存量房屋交易资金监管制度，要求中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户收取和支付交易资金，不得侵占和挪用交易资金。我省有关部门相关人士表示，目前，二手房市场约90%是通过房地产中介完成的。在这种情况下，有必要对交易资金进行全面监管。他们已经起草了相关文件，但仍在寻求进一步的意见。很难说具体的发布时间。

全面监管是否意味着买卖双方都必须签署交易基金托管协议？对此，这位人士表示，目前的基金托管是自愿的，是否所有交易都必须签署托管协议，取决于在其他地方实施全面监管的城市的不同做法。按照天津市的要求，如果用银行贷款支付房价，所有资金都将受到监管，如果房子全部买下，交易双方可以选择自愿放弃资金监管；在石家庄(房地产)市，只要通过房地产中介匹配，即使是全额购房，也必须有资金监管。如果交易双方没有通过房地产中介机构，而是自己进行交易，符合资金监管豁免条件的，可以直接与监管机构签订合同。

“一般来说，在建立第三方监管账户后，会根据资金的到达和时间节点来决定何时签字和转账。如果最后交易不成功，资金将退还给买方。”上面提到的人说。