蓝皮书：2016年房地产投资增速逐步回暖

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中国证券报5月9日从China获悉，中国社会科学院召开了房地产蓝皮书新闻发布会。《蓝皮书》执行主编王表示，根据蓝皮书，2016年房地产投资增速逐步回升。

王表示，2016年全国房地产开发投资达到10万亿元，总投资规模首次突破10万亿元大关，同比增长6.9%，比2015年增长5.9个百分点。住房投资同比增长6.4个百分点，同比增长6.0个百分点。

征地面积的减少已经逐渐缩小。去年征地面积增长率为负31.7%，今年为负31.4%。从总征地面积来看，2016年为2.2亿平方米，为2010年以来的新低。这种趋势也可以从月度来看，征地面积正在逐渐缩小，基本上在负3至负9的水平。

新开工面积和竣工面积的增长速度由负转正。2015年显然是负面的。2015年为-14，2016年上升至8.1%，扭转了连续两年负增长的趋势。房地产开发完成面积10.6亿平方米，同比增长6.1%。

商品房销售面积达到新高。2016年，商品房销售面积达到15.7亿平方米，同比增长22.5%。比2015年高出16个百分点。2016年，商品房销售面积为6.95亿平方米。在去库存化政策的指引下，与2015年相比，我们大幅下降了3.4%。其中，住宅销售面积4亿平方米，同比下降11%，办公楼和商业用房销售面积同比分别增长10.8%和8.0%。商业办公楼和商业用房的销售面积正在上升。

商品房增长率恢复到两位数增长。可以看出，2016年，中国商品房销售面积大幅增长，商品房销售面积达到7475平方米，自2010年以来，增速也呈两位数增长，同比增长10.1%，比2015年增长2.7个百分点。平均住宅价格为每平方米7203元，同比增长11.3%，明显高于2017年。其他写字楼和商业及商业建筑分别明显增长11%和2.3%，均明显高于2015年。

房地产开发企业已经到位资金，且增长速度迅速上升。可见，2016年房地产开发企业资金总额达到14.4万亿元，同比增长15.2%，比2015年增长12.6个百分点。但从结构上看，其他基金明显增加。在其他基金中，我们可以看到存款、提前还款和个人抵押贷款同比大幅增长，分别增长29%和14.5%，分别比2015年高21.5个百分点和24.6个百分点。这是我们对2016年房地产运营的描述。