俄罗斯富豪割肉50% 急着抛售新加坡房产

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美国过高的房价是狂热的。买家出价要求提价，然后不看价格就买了下来

由于中国买家的追求，加拿大房地产市场异常火爆，而资本推动了加拿大房价的快速增长。然而，国内资本集团缺乏流动性最近给看似强劲的加拿大房地产市场投下了阴影。

在地球的另一边，新加坡的房地产市场向投资者展示了房地产投资的另一种可能情况。房价不会持续上涨，甚至可能大幅下跌，导致资产缩水。

最近，新加坡圣淘沙风景区4069平方英尺(378平方米)的海景客房易手了。这栋房子的原买家以660万美元的亏损出售了这块肉，投资损失了52%。因新加坡房地产市场剧烈波动而遭受投资损失的买家是一位来自俄罗斯的富人。买方拥有该房产已有6.6年，年化损失约为10%。

根据房地产中介edge property Company提供的数据，2010年6月，用巨资购买新加坡豪宅的俄罗斯富人以1，280万美元的价格从房地产开发商手中购买了这间海景客房，单价约为每平方英尺3，146美元(约每平方米33，863美元)。今年1月，拍卖商仲量联行将该房产公开拍卖，并允许抵押购买房地产贷款。然而，起价680万美元的房产没有吸引任何买家。自那以后，该房产从私人渠道以620万美元的价格售出，约为每平方英尺1524美元(约为每平方米16404美元)。

仲量联行拍卖公司拍卖部门的负责人莫透露，这栋豪宅的最终买家是一名投资者。

传说:新加坡海景客房

这不是新加坡房地产市场上第一次卖家需要大幅降价才能出售房产。根据市建局提供的数据，截至今年2月，另有4间没有土地业权的私人楼宇以超过500万美元的价格售出。

其中，一位买家在新加坡海景区砍下一栋4133平方英尺的房子，损失520万美元。这栋房子是买家在2011年12月以1100万美元的价格购买的，单价约为每平方英尺2661美元。但三年后，房价缩水至580万美元，即每平方英尺仅1403美元。这意味着买家在这三年里不仅没有通过房地产投资获利，还损失了47%的本金，年化损失率约为17%。不仅如此，急于出售的卖家必须支付交易总额的4%的印花税，约为232，000美元。

不仅如此，一名投资者还以502万美元的损失购买了新加坡圣里吉斯地区一处3757平方英尺的房产。该房产是买方于2007年7月以每平方英尺3，461美元的价格购买的，当时总成交价高达1，300万美元。然而，当买家最终出售该物业时，他只收回798万元，售价约为每平方呎2，124元。这意味着投资者在1.8年的购买期内损失了39%的本金，年化损失约为24%。

2001年9月，新加坡阿德莫尔公园的另外两栋总面积为8740平方英尺的房子也上市出售，前买主分别损失了800万美元和550万美元。前一处房产是在2000年2月以1 850万美元的高价购买的，约为每平方英尺2 117美元，但最终市场价格降至1 050万美元，约为每平方英尺1 201美元。后者是在1999年12月购买的，当时市场价格高达1 600万美元，约为每平方英尺1 831美元，但市场价格降至1 050万美元，约为每平方英尺1 201美元。

尽管不清楚为什么俄罗斯富人愿意在买家不愿意的情况下以大折扣出售这栋豪宅，但这也反映了房地产市场等非流动性资产的一个特点。在某些特殊情况下，为了实现房地产，投资者可能需要以低于公允价值50%的折扣价出售。这种无价的情况是房地产市场投资者必须考虑的一个因素。