20天内10项新政北京要与投机性炒房“斗争到底”

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我们的记者王靖宇

现在如果你想在北京买房子？困难；如果你想在北京投资房地产？更难！四个字:无缝可钻性。

最近，为了稳定和控制房地产市场，北京连续打了一系列的“组合拳”，打破了投资者的房地产投机“梦想”。

“国家应该长期照顾它。看看现在的房价。如果你乘坐‘火箭’飞行，谁能负担得起并享受它？”北京市民张女士在接受记者采访时说。

本报记者梳理了最近北京楼市调控的10条新政策:“认房子”和“认贷款”；很明显，“过道学区”不能作为录取条件；16家银行降低了首笔住房贷款的优惠待遇；非北京买家必须缴纳60个月的税；开发商必须根据报价清楚地出售；异形房屋不予登记结算；离婚后1年内按第二套申请抵押；商业项目不得用作住宅；禁止中小学校与房地产开发商合作；购买限制包括住宅平房。

仅在半个多月的时间里，北京就出台了10项新政策，这表明调控房地产市场是“残酷”的。业内人士表示，“这在历史上是独一无二的。”

这一轮北京楼市调控，是为了落实中央政府“房是住，不是炒”的总体要求，严厉打击房地产投机行为。在打组合拳“堵”的同时，还积极推进“疏”的政策，通过加快土地供应步伐、增加土地有效供给来稳定市场预期。

“我没想到会这样。太可怕了。北京的这一轮监管太尴尬了！”清明节这个小节日一直是房地产市场买卖的旺季，但是已经工作了五六年的房地产经纪人王力(化名)今年已经完全在家休息了。他所代理的几家房子因为“转生意为生活”而被禁止在网上签约。

北京的这一轮楼市调控始于3月17日发布的“强化版”调控政策。当晚，王丽也暗自高兴，限价令越紧，前来购买“商品房”的人就越多。此前，这种非法的“商品房”总是打着“无限购买”的旗号疯狂销售，房地产投机者蜂拥而至，扰乱了北京的房地产市场。

但很快，该委员会“打击”了“业务转向住房”的主体——3月26日，北京发布了一项新政策:禁止新建和企业经营的项目出售个人，也不允许银行提供贷款。

房地产投机是有风险的，所以房地产投机应该谨慎。在股票市场上使用警告是很容易的。这一系列政策也提醒消费者不要尽最大努力让空了解任何政策，因为你所能想到的和去投机的可能是下一个政策的原因。

“楼下的中介已经关门了”和“小区里的中介已经关门了”。最近，许多普通百姓家门前的房屋中介因非法经营而被摘牌和关闭，这已经成为许多普通百姓身边的一个高频事件。监管政策的密集引入取决于它们能否得到实施。不间断的执法检查密切关注开发商和中介机构是否认真执行了新政。

随着新政的实施，北京市住房和城乡建设委员会执法部门不断加强对房地产中介机构的执法检查，对北京市十大中介机构进行了专题访谈，明确禁止中介机构参与房地产投机。市住房和城乡建设委员会有关负责人透露，一旦发现中介机构或经纪人参与房地产投机和哄抬房价，无论何时上涨都会进行检查，一旦上涨就会进行处理。

根据市住房和城乡建设委员会的数据，自3月17日新政出台以来，截至3月底，已有53家房地产经纪机构和分支机构因发布虚假上市信息、异地经营、非法经营等违法行为被取消备案。今后，这53家房地产经纪机构及其分支机构将不再被允许从事房地产经纪业务。

一端是“阻塞”，另一端是“稀疏”。根据北京市住房和城乡建设委员会的消息，北京正在增加新住房和住宅用地的供应，加快20万套已购但尚未开工和尚未进入市场的在途商品房项目的开发进度，并尽快形成实际供应。

根据北京市规划和土地委员会的权威数据，今年第一季度，北京市土地交易市场供应了约230公顷的商业用地，其中包括161公顷的商业住宅用地和69公顷的商业服务用地。

记者注意到，商业住宅用地占商业用地供应面积的70%。与去年同期相比，商品住宅用地供应量增加了6.2倍，是2016年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。此外，普通商品房的土地供应限制了商品房未来的销售价格，中小型普通商品房的土地供应比例有所提高。项目建成后，建成区面积小于90平方米的住房比例不低于70%。

北京市规划和土地委员会表示，下一步将在当前加快土地供应步伐的基础上，继续加大土地储备开发力度，根据市场需求适度增加商品住宅用地供应，积极推动成熟地块进入市场。到第三季度末，全市将完成260公顷的年度商品住宅用地供应计划，是2016年实际供应量的2.5倍。

据业内专家介绍，由于城市政策是本轮调控的主要特征，新一轮收紧楼市政策凸显了政府保持房地产市场稳定健康发展、遏制房地产投机炒作的决心。地方政府承担着房地产调控的主要责任。从房地产市场形势出发，从稳定房价、抑制投机的角度出发，出台了一系列调控政策。