比房价还凶：5年涨10倍 炒房者杀入墓地市场

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清明节期间，墓地涨价引起了热烈的讨论。新华社视点记者在河北、北京、福建、广东等地采访时发现，一些热点城市的公墓价格飙升，许多人去其他地方购买坟墓。在利益的诱惑下，一些经营性公墓通过囤积墓穴和超标准建造墓穴牟取暴利，非法开发销售公墓和炒作墓穴的现象再次出现。

炎热城市的墓地价格飙升，在不同地方购买坟墓的市场很热

最近，苏州限制购买墓地的消息引起了热烈的讨论。苏州要求商业公墓不得跨地区出售坟墓，需要在苏州公墓安葬的，应报公墓所在地民政部门批准。

“在过去的五年里，苏州公墓的价格至少上涨了十倍。2016年，苏州的墓地一般在每平方米3万元左右，最高的超过10万元。”苏州当地的一位公墓代理人说，虽然价格在上涨，但他们也面临资源短缺。“价格都被炒了。我联系的客户有一半以上是上海和浙江的客户，这使得在苏州很难找到古墓。”

不仅是苏州，中国的许多大中城市，公墓的价格一直在上涨。记者调查发现，很多地方的墓地价格都是惊人的:上海面积约1平方米的墓地，平均价格为6万元，最高30万元；天津最低1万元，最高20万元；在广州，它大多在10万到12万元之间。

“在北京，昌平公墓的价格一般是每平方米30000元，六环路的平均价格是60000元，更好的是100000元以上。”一位北京公墓代理人说，公墓的价格和房价一样，而且离市中心越近，价格越高。

福寿园是中国最大的殡葬服务提供商，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等省都有公墓。根据财务报告，2016年福寿花园共售出12，486座坟墓，出售的坟墓种类很多。最贵的定制艺术墓平均售价为33.8万元，成品艺术墓平均售价超过10万元。

炎热城市中墓地的高价促使许多人在不同的地方购买坟墓。河北省三河县灵山宝塔公墓距离北京50多公里。公墓负责人说，公墓从2013年开始对外出售，目前北京70%的死者家属都购买了。坟墓的平均价格约为5万元，根据坟墓和墓碑石头的位置，最高价格可达8万元，与北京相比具有价格优势。

广东省清远市怡园公墓距离广州不到两个小时的车程。在公墓出售的近万个墓地中，广州市民购买了其中的70%。墓地中每座坟墓的价格只有2万到3万元，远远低于广州墓地超过10万元的平均价格。

在福建的一些地方，墓地的价格也很高。“一些墓地的价格平均在3万到6万元之间，比去年高出10%以上。”一位来自福州殡葬业的人士表示，福州郊区县同规格墓地的价格只有市区的一半，许多人选择在郊区县甚至省内其他地区购买墓地。

古墓、炸墓和过高的标准抬高了古墓的价格

除了土地资源有限等原因外，一些人为因素是墓地涨价背后的“黑手”。

-囤积坟墓。“墓地经营者有各种方法来提高坟墓的价格。最常见的是利用严格的审批政策，通过“囤积财物”等手段制造墓地吃紧的局面，借此抬高墓地价格。”上海一位从事殡葬业的人士说。

一些殡葬企业以较低的成本储存了大量的墓地，但发展缓慢，所以他们储存并出售。以大型经营性公墓为例。墓地的总规划面积超过700亩，但只有三分之一是在七八年内开发的。然而，陵墓的平均价格从2012年的28400元上涨到2016年的60300元，涨幅超过200%。

-超出标准。根据民政部《关于贯彻实施殡葬管理条例若干具体问题的解释》，埋葬骨灰的单人和双人墓葬面积不得超过1平方米。但是，记者发现，在一些地方，乱葬坑超标的情况并不少见，而且价格往往很高。

在福建省莆田市的宝山陵，记者看到大部分墓葬的面积都在两三平方米左右，一排墓葬甚至有二三十平方米。近日，Xi长安区凤旗山南区发现175座超标墓，其中151座被非法出售，其中一座面积约25平方米的超标亭墓以90多万元的价格售出。

-炸墓。据业内人士透露，虽然一些地方已经明确表示，购买墓地需要实名制，但由于监管不严，一些企业和个人利用空的政策来炒墓。

记者搜索了淘宝和吉吉。发现一些卖家以1万元到10万多元的价格转让墓地。市场上的一位卖家表示，“清西陵附近有三个墓地急需转让，证件齐全，可以转让。”记者拨通电话后，卖家说他几年前买了三个墓地，用来投资。“当时每个墓地的价格大约是9000元，现在一个墓地卖6万元。”

毛利率高达80%以上的公墓利润应该受到抑制

据记者调查，一些经营性公墓征地成本低，土地销售价格高，利润丰厚。以福寿园为例，2016年实现营业收入12.68亿元，利润4.48亿元，其中公墓服务毛利率高达81%。三河灵山宝塔墓地母公司福成股份有限公司(600965，BUY)2016年度财务报告显示，其殡葬业毛利率高达84.84%。

记者实地调查了十几个热点城市的经营性公墓，发现出售公墓的利润率一般在50%以上，一些售价几十万元的公墓甚至可以获得七八倍以上的利润。

一些专家认为，公墓建设作为一种公共服务设施，其基本属性应该具有社会福利色彩，不应完全以营利为目的。许多现有的经营性公墓通过划拨和合资的方式以较低的成本获得了土地，在经营过程中应把一定比例的收入回馈给社会。

“提高公墓产品成本和交易状况的透明度，完善殡葬服务价格监管措施，形成合理、严格的价格机制。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为。

有业内人士建议，政府有关部门应采取措施控制墓地价格，规范商业墓地的土地使用和开发，加强监管，遏制“囤积土地”、“超标”等行业混乱现象。

复旦大学教授张建议加大对非法盗墓和其他违法乱纪行为的处罚力度，并建立监督机制。在许多地方对购买公墓实行“实名制”的基础上，要严格执行“购买带火化证明或死亡证明的坟墓”的规定，从源头上杜绝公墓投机行为。

有专家建议，要不断调整公墓建设计划，建设和扩大公益性公墓的规模。同时，要大力推进生态葬，普及“厚葬、薄葬”理念，推进丧葬习俗改革。