2月上海新房成交面积“腰斩” 楼市阳春三月难再现

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上海楼市作为风向标，延续了春节市场的低迷，交易情况依然没有好转。据中原地产最新统计，2月份上海新建商品住宅交易面积为36.3万平方米，同比下降6.7%，同比下降49.1%。

这也是六年来同期的最低数字。据业内人士称，除春节外，市场信心尚未恢复。

《国家商报》记者注意到，新城控股(601155，BUY) (601155，sh)最近披露了其2016年年报。除了许多成绩外，今年的销售目标低于年初公布的“1000亿水平”，这表明其对市场前景持谨慎态度。

一些人还在二月份的淡季抢劫房屋

根据嘉里的数据，2016年1月，二手房的成交量达到138万平方米。2016年2月，在“春节期间无人购房”的淡季，销售量也达到了60万平方米。

由于贷款限制政策对改善需求的影响很大，今年春节后上海楼市的交易量并没有改善。最近几个月，证券交易所的交易量一直徘徊在较低水平。

今年1月，上海二手房的成交量仅为9401套，是5年来的最低月成交价格。中国排名前三的一家知名房地产专业研究机构的负责人向《商业日报》表示，这主要是因为对预售许可证的发放进行了严格控制。

根据上海中原地产发布的最新数据，2月份上海新建商品住宅交易面积为36.3万平方米，同比下降6.7%，同比下降49.1%。这也是六年来同期的最低数字。这是由监管因素和新房供应不足造成的。

在上海市严格控制预售和现售价格的背景下，2月份市场供需双方的交易活动并不高，进一步加剧了市场的供需矛盾，导致市场“量少价少”的局面。

开发商能选择用价格换数量来积累市场信心吗？面对即将到来的“春运”，开发商会抓紧时间集中精力进入市场吗？友涛城总裁薛表示，预售证书只是一个次要原因。尽管市场正在迅速降温，但交易仍然稳定。

回顾二月份，一个很大的对比现象是上海的一些地方上演了“抢房子”的一幕。例如，嘉定区的一个项目获批当天，买家和中介排起了长队，近800套一次售出600多套。

在保山南达板块，保利新开项目的游客人数在周末不断增加，项目周边二手房社区如聚丰杜菁、保利业智林的成交价格为5.3万~ 5.5万元/平方米。

在保山古村区，金地的一个项目于上周的工作日开工。据上海的一位房地产同事说，除了很多来签合同的顾客之外，还有很多想买房的人一个接一个地来，几乎挤满了销售大厅。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示，这主要是因为一些项目已经做好了长期的客户储备准备，所以很容易给人市场火爆的错觉，但这仅限于个别项目。另外，上述嘉定热销项目规模小、总价低，导致了这种情况。

“阳春三月”市场难以重现

“从量和价的节奏来看，由于各级政府严格执行调控政策，供应端严格审批预售许可证，部分投资者退出，以及开发企业的开发周期集中在4月下旬以后，上半年上海住宅交易将出现‘量的下降’。”卢文喜强调，在市场信心没有恢复的情况下，个别开发商会选择以价换量。

薛表示，量价是个别现象，范围小，其他房地产仍不愿“动”。只有当有更多的存货时，价格才会降低，所以现在量价的基础是不够的，开发商没有存货积压。

2月28日，嘉里公布了前两个月中国百强房地产企业的销售名单，前两个月大多数房地产企业的销售额都超过了去年第一季度的销售业绩。

然而，韩毅智库主任张华东告诉《国家商报》记者，上海开发商需要12个多月才能拿到土地并打开市场，而在目前的去化学周期不到18个月的情况下，开发商将不会很愿意推动市场。

同一政策咨询机构的最新研究报告预测，今年上半年上海房地产市场的整体表现是“稳定的价格下跌”；在下半年，由于上半年销售业绩的损失，开发商不可避免地要在下半年“保质保量”。因此，在“保质保量”、年度销售目标和资金回笼压力的驱动下，下半年的市场表现表现为“量价”。

根据嘉里的数据，上海目前的去污周期为7.8个月，库存为360万平方米，明显超过需求。薛表示，目前市场只是降温，但开发商手中的商品供应明显不足，一套也卖不出去。即使有降价潮，也只能等到有足够的存货。

至于未来几个月的市场走势，凯瑞预计，上海楼市的供应量将从上月反弹至一个高概率事件，但将继续逐年下降。仍然很难重现去年3月的市场状况。毕竟，在需求方面，市场有强烈的观望情绪，成交量不可避免地会保持低位。

同政策咨询研究部主任张宏伟表示，目前购房者不愿意进入市场，对房企的营销工作提出了更高的要求，所以他们不会在没有充分把握的情况下急于打开市场。2月下半月之后，刚刚需要的产品有了一个试探性的推动，单次交货量相当大。