供应量增加 一线城市二手房市场回暖

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近日，诸葛房产搜索数据研究所发布的《2018年上半年二手房市场交易报告》显示，通过对全国20个重点城市的监测，2018年上半年市场整体热度较高，一线城市出现明显复苏迹象，二三线城市出现不同程度的分化。

巨大的差异

在交易价格方面，平均上市价格呈现平稳缓慢上升趋势。与1月份相比，6月份的平均上市价格上涨了1.76%。13个城市的上市价格上涨，而7个城市的上市价格下跌。就营业额而言，20个重点城市的月平均营业额超过10万套。5月份达到12万套。

在一线城市中，北京地区显然正在升温。2018年上半年，在北京上市的二手房数量增加了10%以上。2018年5月，北京二手房成交量达到1.8万套，同比增长32.3%，同比增长6.5%，创下近12个月来的新高。相比之下，上海相对稳定。

川才证券指出，北京二手房市场的整体表现正在改善。在需求方面，受2017年3月新房地产政策的影响，二手房价格下降了15%以上，消费者购买所需的意愿逐渐增加，导致二手房成交量增加。以通州地区为例，新购住房比例约为50%。二手房市场:回归的住宅属性增强。

在二、三线城市，由于监管政策不同，区域之间存在明显的分化特征。受人才引进政策的影响，Xi、重庆、大连、长沙、昆明的二手房交易明显活跃。2018年上半年，上市价格涨幅超过或接近5%。其中，Xi平安上市价格涨幅最大，达到11.3%。苏州、成都和其他城市都受到监管的影响，从热到冷。在珠海、郑州、石家庄等地，由于前期市场大幅上涨，市场在政策的高压下显得冷清，上市价格也相继下跌。此外，由于一些地区严格控制新房价格，二手房价格相对较高，这使得部分地区二手房价格明显倒挂，影响了二手房的成交。

供应增加

2018年上半年，全国房地产开发投资和商品房供应增加，为空二手房市场提供了更多的增值空间。7月16日公布的2018年1-6月全国房地产开发投资与销售数据显示，1-6月全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，1-5月增速下降0.5个百分点。其中，住宅投资3.899万亿元，增长13.6%，增速下降0.6个百分点。住房投资占房地产开发投资的70.2%。

住宅楼和办公楼的销售在一定程度上是分开的。2018年1-6月，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅建筑销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业和商业建筑销售面积增长2.4%。商品房销售66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十四点八，写字楼的销售下跌百分之三点二，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之五点七。从区域来看，东部和东北部地区有所下降，而西部和中部地区有所增加。