京城按揭已有银行网点停贷 办理信用卡或存款成附带要求

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■我们的见习记者刘猛

一年多来，抵押贷款利率上调的消息几乎每个月都会传出。近日，《证券报》记者走访了北京多家银行和房地产中介，发现从整体情况来看，首套房贷的主流利率仍比基准利率高出10%。个别银行浮动程度较高，达到30%，部分银行近期因业务调整不再办理个人按揭贷款业务。与此同时，在下半年，许多银行倾向于严格审查贷款人的信息，其他银行开始对抵押贷款附加条件，如要求贷款人申请信用卡或存款。

贷款利率已经上升了30%

一些银行网点停止了放贷

近日，《证券报》记者走访调查了北京13家银行的网点，包括工行、交通银行、农业银行、汇丰银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、中国光大银行、民生银行、上海浦东发展银行、华夏银行和兴业银行。其中，6家银行的个人贷款经理表示，首笔住房贷款的利率至少上调了10%；一家银行表示将上涨10%-20%；两家银行表示，最低涨幅为15%；一家银行表示，最低增幅为20%；一家银行表示将上涨20%-30%；两家银行表示，由于最近网点调整，它们将不再办理个人抵押贷款。

以一个国家的大规模行为为例，我行北京分行的工作人员表示，第一笔住房贷款是按照基准利率执行的，近期金额充足，贷款在3-5个工作日后发放。

在另一家国有大银行，该行个人贷款经理告诉《证券日报》记者:“首套住房贷款利率以基准利率上调10%为准，贷款将在抵押后一周左右发放，一般不超过半个月。”

在海淀区的一家股份制银行网点，工作人员说:“第一笔住房贷款将按照基准利率执行，贷款将在抵押一周后发放。如果当月配额用完，将推迟到下个月初。”

在东城区的一家股份制银行网点，工作人员告诉《证券日报》记者，“第一套房执行15%的基准利率，最近的额度是不要紧张，抵押贷款发放3个工作日。”

一家首套住房贷款利率较高的股份制银行的个人贷款经理说:“最近我行申请按揭贷款的客户不多，额度也不清楚。如果你确认了申请，具体的执行利率和贷款周期也应该在提交的材料被审查后才知道。在发放贷款之前，没有办法确定最终利率。你可以联系我们的银行后，考虑清楚。”

值得一提的是，并非所有银行都有配额。在接受《证券日报》记者采访的银行中，有两家银行直接回答:“近期的业务调整将不再申请个人按揭贷款。”当记者进一步询问原因时，他只是说:“我不知道原因，政策已经改变，建议咨询其他银行。”

荣360发布的数据显示，截至7月16日，北京29家银行中，11家银行首套住房贷款利率分别上调了5%、15%、10%、15%和20%。然而，所有11家最低增幅为5%的银行均显示，核准利率通常比基准利率高10%。

与此同时，《证券日报》记者在走访期间注意到，与上半年许多银行不需要提供工资流，只需提交收入证明不同，记者走访的上述银行中，只有两家在一定条件下不再需要提交工资流作为证明材料，而只需提供收入证明。以一个国家的大行为为例，工作人员说:“如果贷款金额少于300万元，你只能提供收入证明。”在城市商业银行，在贷款人提供良好信用信息的前提下，如果满足“国有企业、公务员、事业单位、500强员工，月收入低于3万元”的条件，只能提供工资流，只能提供收入证明。

个别银行批准抵押贷款

附加条件

值得一提的是，证券日报记者走访的个别银行开始对抵押贷款附加条件。

以一家城市商业银行为例，《证券日报》记者以买家身份咨询了该行东城区支行，工作人员告诉记者:“目前我行首笔房贷利率比基准利率高10%，收入证明和工资流必不可少，月平均收入必须达到月还款额的两倍以上。同时，在申请贷款时，你需要在我们银行申请信用卡。信用卡的类型由客户自己选择。您可以选择不打开该卡，但不能在近期内取消该卡。”

当《证券日报》记者问及这是否是一个严格的要求，是否有可能不申请信用卡时？上述工作人员说:“因为贷款官员有信用卡发放的要求，为了完成任务，他告诉合作房地产代理和个人申请人，他们需要申请信用卡，这不是强制性的。”他还说:“处理信用卡对贷款人没有害处。与任何银行合作都不难。”

除上述银行外，还有一些银行要求客户在银行有一定的存款后才能优先贷款。

此外，一些银行还对住房年龄和面积提出了具体要求。例如，一家外国银行仅在1995年后提供商品房抵押贷款；如果是非商品房，该建筑应在2003年后竣工。同时，住房面积不应小于45平方米。在一家股份制银行，工作人员告诉《证券日报》，借款人的年龄和房子的年龄之和不应超过50岁，这意味着只有25岁以下的买家才能借款25年。

一位房地产经纪人也告诉《证券日报》记者，“最近，各银行都严格提交和审查了贷款人的信息。过去，贷款少于300万元，许多银行不需要工资。过去，对于特别高质量的客户，超过300万元的贷款可以在单个银行申请，以提高5%的基准利率，但这个月是不可能的。现在第一套房已经申请将基准利率上调10%，而贷款抵押后一周是最乐观的结果。”