封堵限购漏洞 四城收紧企业购房

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分析师表示，这是调整和提升企业限购的一个很好的“修补”方式。堵住企业限购中可能存在的漏洞，一方面有利于规范房地产市场，另一方面会进一步影响购房者的心理水平。加强调控不会放松，打击房地产投机的态度将更好地消除。

7月2日晚，上海市发布的《关于规范企业购买商品房行为的暂行规定》提出，从7月3日起，企业必须符合5年成立条件，在本市累计纳税100万元，10人以上，并按规定在本企业缴纳5年社会保障和公积金(纳税500万元以上的企业除外)。同时，企业购买商品房的交易期限也从“满3年”增加到“满5年”。

昨日，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，这是调整和提升企业限购的一个相对较好的“补缺”方式。堵住企业限购中可能存在的漏洞，一方面有利于规范房地产市场，另一方面会进一步影响购房者的心理水平，加强调控，打击房地产投机态度，更好地杜绝投机性购房行为。可以肯定的是，这样的政策将在更多的城市得到体现，并成为下半年房地产市场精确调控的手段之一。

值得注意的是，尽管Xi、长沙、杭州在6月24日至26日先后宣布限制企业购房，但从政策内容来看，张博认为上海要比前三个城市精致得多。

具体而言，Xi、长沙、杭州对企业限购采取“一刀切”的做法，即只要企业和机构在限购区域内，就暂停向其出售新房和二手房。另一方面，上海对企业购房提出了明确的相应条件。例如，对企业购房资格的限制可以更好地避免新成立的企业单纯为了“突破”购房限制而购房的行为；将销售限制期延长至5年可以更好地消除投机性购买行为。

上海亿居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，上海出台的企业购房新政策，实际上是呼应了此前上海宝山区部分房地产企业限购的内容，说明了上海对于稳定房地产市场秩序的指导意见。预计一些库存规模小、住房不足、价格上涨快的城市将积极采取限制此类企业购销的政策，这将有助于稳定房地产市场，保护有需要的个人买家的利益。

张博认为，上海政策的“精确性”值得其他城市借鉴。