上海再念楼市“紧箍咒” 地产、银行股压制大盘

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最近，a股市场的蓝筹股如房地产和银行一直在下跌，上证综指已跌至2775.1点。蓝筹股价格疲软的背后是房地产调控政策的持续收紧。周一晚上，上海发布了一份规范企业购买商品房的文件:从7月3日起，企业必须满足5年的成立条件，本市累计纳税100万元，并且有10名员工。及以上，按规定在企业中缴纳5年的社会保障和公积金；同时，企业购买商品房的交易期限也从“满3年”增加到“满5年”。

由于降价，北京的一处房产被要求退房:开盘价超过4万英镑，现价超过2万英镑

据媒体报道，6月30日，通州区乔石里冯春售楼处被包围，数十名身穿印有“退房”字样短袖的买家聚集在此。据了解，由于项目前后售价相差太大，许多前期买家集体要求退房:“开盘之初，是4万多，而现在的价格是2万多，相差2万半。”

数据显示，冯春k2十里楼是通州罕见的新建筑之一，位于通州区永乐店镇小滴屯村。由于其地理位置远离通州市，靠近河北省廊坊市，一些业内人士对该项目评论道:“如果你翻身，你就会从北京出来。”据悉，目前该项目还没有交付房地产，最早的一批将在2020年左右。

6月22日，“平安家园”的广告显示，目前春风k2十里楼是西区唯一一栋6月24日开盘的建筑，销售类型为高层建筑(78平方米两居室、89平方米三居室)；房屋(88-108平方米)；联排别墅(150平方米)。该项目交付日期为2021年6月，平均价格为26800元/平方米。记者致电冯春乔世利售楼处了解到，由于住房市场低迷，目前的折扣较大，与之前的价格确实存在一定差距。但是，购房合同是在双方互认的情况下签订的，不可能退房。

据业内人士透露，受k2十里春风项目“降价”的影响，周边地区的新、二手房价格均有所下降，目前周边房屋单价超过每平方米2万元。

上海出台了一份规范企业购买商品房的文件:必须缴纳100万元以上的税费，才能限制购买5年

上海出台文件规范企业购买商品房。从7月3日起，企业必须符合五年创办条件，在本市累计纳税100万元，职工10人以上，在本企业缴纳五年社会保障和公积金(纳税500万元以上的企业除外)。同时，企业购买商品房的交易期限也从“满3年”增加到“满5年”。

除了上海，最近有几个城市宣布限制企业购买商品房。Xi、长沙和杭州相继出台了限制企业购房的新政策。Xi房管局发布的《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》规定，在限购范围内，暂停向企事业单位和其他单位销售住房(包括商品房和二手房)。长沙市下发的《关于进一步加强房地产市场监管的通知》暂停限制区内企业购买商品房，购买的商品房必须在取得房地产权属证书5年后方可转让。

房地产金融属性趋于下降。a股市场银行房地产行业正面临压力

事情在变，但并非没有线索。今年6月中旬，中国建设银行董事长田国立出席陆家嘴(600663)论坛，表示房地产被赋予了巨大的金融属性，巨大的财富被吞没，容易形成社会问题。

田国立表示，大量社会资本资源已经配置到房地产市场，而房地产市场还没有形成相应的风险管理和对冲机制。与此同时，房地产金融化不断违反金融风险与收益匹配的基本原则，最终将使房地产市场越来越依赖于推高房价。

我们怎样才能使房地产市场和金融市场健康发展？田国立指出，这需要在房地产的功能上下功夫。“要维护市场正常运行，按照统筹兼顾的原则，落实价格、土地等行政因素的调控措施，积极培育和发展房屋租赁市场，探索能够有效改变房地产单一市场供给结构和资本配置模式的房屋租赁金融业务。在很大程度上削弱住房金融的性质。”田国立强调，在房屋租赁市场体系中，建行始终坚持市场归市场、金融归金融的原则，从源头上防止房屋租赁市场重蹈传统房地产市场的覆辙。

此外，《投资快报》记者了解到，今年以来，随着金融监管政策的收紧，商业银行已经收集了许多以房地产为抵押的个人消费贷款和小微企业贷款。终止贷款的主要原因是非法使用贷款资金(变相流入房地产市场和股票市场)。从某种角度来看，商业银行严格执行相关信贷政策，逐渐弱化房地产的金融属性，其深远影响正在逐渐显现。

随着楼市政策收紧，a股肯定会“紧张”。近日来，房地产行业已成为跌幅最大的行业之一。值得注意的是，市值相对较大的领先房地产企业跌幅最大。周一，不仅地产股下跌，银行股也下跌，蓝筹股再次被基金抛弃。