大股东变更后 京汉股份提质增效举措悄获市场看好

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京信

最近，几家研究机构公布了房地产企业1月至7月的销售额。根据嘉里的数据，今年1-7月，前100家房地产企业的销售额同比增长1.2%，今年首次出现正增长。这意味着，在经历了第一季度的冻结和第二季度的稳步复苏后，市场已经弥补了持续了半年的业绩差距，并恢复了新的增长水平。

在行业回归的背后，房地产行业正呈现出罕见的积极预期。在龙头房地产企业趋稳、中型房地产企业争规模的同时，一些长期沉寂的区域性房地产企业迎来了新的发展机遇，引入了新的控股股东，管理水平和经营能力全面提升。

值得注意的是，韩晶股份有限公司(000615.sz)，一家a股上市的房地产企业。今年6月，韩晶完成了控制权变更，中国澳源控股29.3%，成为新的控股股东。7月15日，韩晶股份有限公司召开股东大会，选举任命新董事。未来，澳远作为控股股东，将向韩晶注入流动性支持。

记者从韩晶内部人士处了解到，新的管理团队在上任之初就迅速开始理顺公司的运营体系，各项管理要求都提高到了行业基准水平。

“形势正在好转，韩晶没有历史包袱，新团队引进了新的管理体系。有了大股东的力量，企业的发展很快就会加快。”一位长期关注韩晶发展的房地产企业管理研究员说。

从几个关键点来看，刚刚完成控股股东变更的韩晶股份有限公司，有望实现管理层授权，成为房企提高质量和效率的新样本。

在管理能力方面，新的管理团队拥有丰富的房地产行业经验，来自中海、万科、金地、万达、碧桂园等基准房地产企业。核心管理团队都来自奥林匹克公园，并在奥林匹克公园经历了从100亿到1000亿的阶段。管理理念体系具有高度的自洽性，他们有足够的经验帮助韩晶实现规模和效益的飞跃。

从控股股东的角度看，澳远和韩晶在战略布局、产业方向和经营理念上高度兼容。作为一家近三年总销售额为1330.6亿元、年复合增长率为66%的房地产企业，奥林匹克公园的引入将为韩晶股份带来强大的信用和资源背书，为韩晶股份的规模跃升指明了一条成熟的道路。

从发展重点来看，近几年来新业务不断涌现，转型对企业现金流有很大影响。由于环境面临不确定性，专注于主营业务正成为许多房企的明智选择。在这方面，当新的管理层出现时，明确表示他们将坚持房地产的主要业务，加快周转，促进收款，并确保现金流量的贡献。

据悉，韩晶股份的总价值约为100亿元人民币，几个潜在项目正在谈判中，预计将在今年内完成收购和出售。高质量项目的转化将为年度业绩提供强有力的支持，并有助于实现业务目标。

在发展战略清晰、管理力量强大的背景下，许多业内人士对韩晶股份未来的发展前景持乐观态度。

一位券商分析师表示，随着外部形势日益明朗，能够在下半年抓住发展机遇、改善自身经营状况的房地产企业，将有机会在未来两年实现大幅超过行业平均水平的快速增长。

下半年，随着韩晶公司逐步完成管理授权，进入加速发展时期，如何巩固发展基础，开创新的发展局面？成长通道已经打开，等待韩晶股份的新发展。

(编辑上官门罗)