上半年房企拿地排行榜出炉 万科拿地金额大幅度减少

本篇文章3973字，读完约10分钟

经济日报-中国经济网，北京，7月1日-中国研究院发布的中国房地产企业1-6月份征地排名显示，2020年1-6月，前100家企业的征地总额为15169.8亿元，征地规模基本持平。百强门槛升至40亿元，比上个月增长21.2%。1-6月，50家有代表性的房地产企业月平均征地金额为1716.3亿元，略高于2019年的月平均水平(1706.9亿元)。澳远、龙光、万科上半年的月平均征地量比去年增加了一倍多，万科上半年的月平均征地量比去年下降了60%以上。

报告显示，6月份房地产企业征地规模为上半年最高。从1月到3月，50家有代表性的住房企业因疫情而谨慎征地；自4月份以来，土壤肥力显著上升，达到过去6个月的最高点，然后在5月份稍作调整后，于6月份再次上升。其中，滨江、凯撒6月份收购的土地数量占前6月份收购总量的50%以上，华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业占40%以上。

在50家有代表性的房地产企业中，6月份有19家企业的征地金额较前5个月的平均值有所下降，龙湖和龙光下降了50%以上，中海下降了40%以上。据报道，由于投资节奏的调整，这部分企业前五个月投资较多，土壤储备充足，后期投资减少。

1-6月，房地产企业征地普及率略有回升，50家有代表性的房地产企业征地销售比例为38.3%，高于2019年的水平(32.7%)。受疫情影响，房企销售额同比下降。在融资利润率提高、政府部门加大促进土地利用力度的背景下，房企仍保持了一定的征地热情，因此征地销售较上年有所增加。

从不同阵营来看，前11-20家房地产企业是最活跃的投资者。前10名房企规模继续领先，土壤储备充足，发展较为稳定，征地强度最保守，征地销售比例仅为28.4%；然而，其他三个阵营的企业仍有适度规模增长的需求，一些企业在征地方面仍较为活跃。其中，排名前11-20位的房屋企业对土地收购的销售比例为55.2%，是所有阵营中最高的。绿城对征地的销售比例超过100%，徐汇接近70%；前21-30家房企的销售比例也明显高于平均水平，达到49.1%，而滨江和蓝光的发展则高于80%；前31-50家住房企业的土地收购和销售比率明显低于平均值，为28.9%。

次区域、二线城市是房企的重点，而长三角是最热门的城市群。从城市层面来看，从1月到6月，代表房地产企业的50个二线城市占了51.5%的土地，44%的三、四线城市和4.5%的一线城市。京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游、成渝地区的企业更倾向于收购土地，占总数的58.6%。长江三角洲最热，占29%，其次是粤港澳大湾区和长江中游，分别占9.2%和9.1%。

在代表房企的10大城市中，中西部省会城市占5席，其中Xi的征地面积为565.4万平方米，居第三位，重庆居第六位，长沙和郑州也很受欢迎；长三角、粤港澳和大湾区城市群各有两个城市榜上有名，杭州排名第一，苏佛均超过450万平方米，广州近400万平方米，成为十大城市中唯一的一线城市。

从各城市群获得的土地数量来看，长江三角洲的热量并没有减少。1-6月，长三角10强企业征地2329亿元，仍居四大区域首位；中西部地区10大企业征地1430亿元，排名第二。就征地面积而言，中西部10强企业征地面积4212万平方米，居四大区域之首，并继续领先。值得注意的是，香港置地今年2月以311亿元的价格拿下了上海徐汇区的地块，创下了全国总价的新纪录，并以此地块在今年上半年长江三角洲地区的征地量中获得了第二名。

等级

企业

土地收购金额

(1亿元)

等级

企业

征地面积

(万平方米)

1

中国恒大

633

1

绿地控股

1258

2

中海地产

519

2

乡村花园

1254

3

绿城中国

472

3

中国恒大

1152

4

龙湖集团

432

4

新城控股

1044

5

乡村花园

429

5

中南房地产

699

6

金代尔

406

6

龙湖集团

589

7

新城控股

397

7

金科集团

577

8

保利发展

392

8

保利发展

525

9

绿地控股

372

9

阳光城市

523

10

华润置地

362

10

万科

520

11

滨江集团

353

11

绿城中国

504

12

阳光城市

346

12

荣创中国

475

13

荣创中国

345

13

蓝光开发

463

14

蛇口商人

344

14

恒达健康

449

15

龙光集团

319

15

阳光迪达

440

16

香港房地产

318

16

金代尔

415

17

万科

313

17

十月

412

18

徐汇集团

307

18

世茂集团

408

19

建发房地产

273

19

中海地产

408

20

金科集团

259

20

荣盛的发展

404

21

中南房地产

249

21

徐汇集团

385

22

蓝光开发

241

22

万达集团

373

23

世茂集团

217

23

中梁控股集团

372

24

华夏幸福

197

24

蛇口商人

365

25

荣盛的发展

196

25

华润置地

346

26

钟君集团

194

26

钟君集团

338

27

中梁控股集团

190

27

中国铁路建设

312

28

十月

189

28

长春净月投资控股有限公司

310

29

和盛创展

180

29

桃源县城市建设投资

296

30

美的房地产集团

175

30

中国金茂

293

31

郑融房地产

174

31

华夏幸福

286

32

中国铁路建设

164

32

菲尔德房地产集团

284

33

荣鑫集团

156

33

美的房地产集团

265

34

德信房地产

155

34

龙光集团

264

35

重庆光阳岛生态城市

150

35

灵活的

248

36

首开股票

146

36

灵迪集团

240

37

中海鸿阳

145

37

郑融房地产

213

38

象升集团

143

38

中海鸿阳

210

39

中国金茂

139

39

滨江集团

194

40

法华股票

129

40

澳远集团

188

41

惠今集团

127

41

佳兆业

181

42

澳远集团

127

42

双龙行空香港房地产

175

43

佳兆业

117

43

樟树发展投资集团

175

44

中交房地产

107

44

红星房地产

174

45

三盛集团

105

45

象升集团

174

46

万达集团

102

46

中国铁路

172

47

融安房地产

102

47

重庆光阳岛生态城市

169

48

大佳房地产

90

48

建发房地产

163

49

长春净月投资控股有限公司

89

49

荣鑫集团

162

50

阳光迪达

88

50

眉山天头集团

162

51

灵活的

87

51

惠今集团

161

52

卓越集团

87

52

北海工业园开发建设公司

158

53

arima

86

53

正尚集团

158

54

幻想曲

86

54

三盛集团

158

55

天才生活在和平之中

85

55

欢乐城控股

150

56

中天美豪集团

83

56

富力地产

147

57

鑫希望地产

82

57

中交房地产

145

58

世茂股票

79

58

金城集团

145

59

中国焦健

72

59

建业房地产

144

60

宝能房地产

72

60

香港房地产

137

61

菲尔德房地产集团

71

61

洞头房地产

136

62

蓝海控股公司

71

62

中奥房地产

132

63

恒达健康

70

63

东源集团

132

64

大明市

70

64

袁钟房地产

131

65

何景泰富集团

70

65

德信房地产

128

66(号外乐团成员(

敏捷小组

68

66(号外乐团成员(

雅琪集团

122

67

东源集团

65

67

湖州城市集团

122

68

龙脊太和

65

68

上饶创新发展产业投资集团

119

69

灵迪集团

65

69

宝龙地产

117

70

金城集团

63

70

湖北省交通投资

117

71

深圳地铁

63

71

arima

112

72

石榴集团

62

72

钟健东府

109

73

大华集团

62

73

拉萨城市建设投资

106

74

钟健东府

62

74

海伦堡房地产

105

75

越秀地产

61

75

恒力集团

105

76

中安集团

58

76

天才生活在和平之中

105

77

新立控股集团

58

77

九聚龙房地产

103

78

山西通信控股集团

54

78

新立控股集团

101

79

海伦堡房地产

54

79

金坛国发

99

80

深圳钱海控股有限公司

53

80

中国天安

98

81

厦门国际贸易

52

81

中天美豪集团

98

82

金昌集团

50

82

敏捷小组

97

83

宝龙地产

49

83

法明集团

96

84

大东海工业集团

49

84

龙记泰新

95

85

格林·雅戈尔

49

85

幻想曲

93

86

广州地铁

49

86

海城集团

90

87

方圆集团

49

87

宝能房地产

88

88

北京首都土地

48

88

何景泰富集团

87

89

红星房地产

48

89

赣州嘉福投资

86

90

嘉园国际

46

90

卓越集团

85

91

洞头房地产

45

91

帝鸿购房公司

85

92

欢乐城控股

45

92

大众卓悦控股集团

84

93

义乌建头集团

43

93

运兴集团

83

94

中国建设第一师

43

94

石榴集团

83

95

北京建筑工程房地产

43

95

大佳房地产

83

96

眉山天头集团

42

96

鑫希望地产

82

97

时代中国

41

97

江苏通银工业

82

98

富力地产

41

98

陕西建筑工程集团

81

99

中国铁路

40

99

嘉园国际

81

100

中奥房地产

40

100

龙脊太和

81