全力破解小区停车难

全媒体记者陈航

如今，汽车越来越多，停车困难是常见的。因此，许多人在买房时会考虑购买停车位，这既有价值又方便。但是，很多人觉得买车位不划算，租车位更划算。

几天前，记者走访了我们州的几个社区，了解业主对停车位出租和销售的想法。

一些住宅停车位只出租，不出售

5月26日，周城红旗大道水荫丽都小区业主程女士于2013年购买了该小区二期房屋，并一直居住至今。她介绍说，社区660户人家有500多个停车位，刚开始停车位还很充足。所以，她和丈夫各自买了一辆旅行用的汽车。

我们社区的地下停车场是人防工程，出租不出售。程女士无奈地说，随着入住人数的增加，原本充裕的停车位变得越来越紧张。

程女士说，小区物业管理公司按两个标准收取车位租金。每辆车每年2480元，无固定停车位；每辆车每年3980元，前后停车位固定。

儿童和母亲的停车位不多，如果不及时更新，就会被别人抢走。程女士说，这个社区的停车位租金相对较高，不太划算，但即便如此，停车位仍然供不应求。

如果将来有停车位出售，我还是想买，价格在10万元以内是可以接受的。程女士说。

在一些住宅停车位很难申请牌照

咸丰县女孩潇雅于2017年7月搬进了海东区，花了6万元买了一个停车位。当时房价不高，6万元高于中间价。潇雅表示，通过抵押贷款购买汽车空间和住房并分期偿还贷款的压力不大。

谈到对住宅区停车位的其他看法，潇雅说，无法申请许可证是一个大问题。购买停车位的业主只有使用停车位的权利，禁止私下与他人签订租赁合同。

我们买的停车位每年要交600元的管理费。潇雅说。

5月27日，州城工农路世纪袁婷社区。据2010年入住的业主曹先生说，社区有500多户，但停车位只有100多个，严重不足。停车只能看到，交通堵塞很常见。

曹先生说，小区每年向业主收取100元入场费，即停车费。地下停车位以6.8万元的价格出售给业主。我还想买一个停车位，价格大约是10万元。

逐步解决停车位认证问题

2008年，周城市清江凤凰城天衢花园的业主刘先生搬进了小区，380多户人家只有50多个停车位，停车成了一个大问题。据刘先生说，一般来说，在一个规划良好的社区，停车位与家庭的比例至少是1: 1。在这种情况下，无论是在地面还是地下，都有足够的空停车位。

开发商只能登记建筑面积规划范围内的停车位。在这种情况下，开发商从一开始就规划停车位是比较常见的。刘先生说，他对停车位的归属有一些了解。

据悉，为了逐步解决停车位认证问题，加快空地下空间的开发利用，今年4月28日，州人民政府办公室发出通知，关于“有效应对疫情，促进房地产业稳定发展的措施”,以尽快确定人防停车位租赁指导价。建立公平合理的停车位租赁和销售议价机制，加快地下停车位依法进入市场；允许地下停车位预售和销售许可，并享受与商品房相同的政策。

根据《恩施土家族苗族自治州地下空开发利用管理办法》,地下停车位建设用地使用权实行宗地登记。地下空进行初始登记时，应提交以下材料:1 .申请房地产登记；2.申请人的身份证明；3.建设用地使用权批准文件；4、建设工程规划许可证和规划条件核查证明；5、建设工程竣工验收备案证明；6.不动产物权调查报告；7.如属人防工程，需经人防部门审查并出具人防工程范围图；8.法律法规规定的其他材料。