易居报告：上半年11城房价同比涨幅超过20%

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根据上海亿居房地产研究所今天发布的最新报告，今年上半年全国100个城市的房价同比上涨11%，整体房价略显火热。其中，上半年11个城市房价同比涨幅均超过20%，处于过热区间。预计下半年，如果部分城市房价涨幅仍然过大，购房等政策收紧的可能性将增加，从而促进房价的稳定健康水平。

报告显示，今年上半年，全国100个城市新建商品房平均成交价格为15595元/平方米，同比增长10.9%。其中，四个一线城市新建商品房平均成交价格为46515元/平方米，同比增长8.1%。32个二线城市新建商品房平均成交价为15372元/平方米，同比增长9.6%。四线城市64栋新建商品住宅平均成交价为11984元/平方米，同比增长9.7%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，今年上半年，一线城市的楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、学区热、一些房地产项目人气高的现象，客观上抬高了房价上涨曲线。在一些二线城市，房价大幅上涨，特别是在杭州、南京、成都等“万人震动”的城市。今年上半年，这三个城市的房价同比分别上涨了11%、10%和21%，这三个城市都是近期政策收紧或预期收紧的城市。此外，虽然上半年四线城市的去库存压力加大，销售市场明显疲软，但房价本身并没有明显下降，甚至这种上升幅度也高于一、二线城市。从信贷政策来看，要防止各种非法资金进入一些重点的三四线城市，稳定房价的相关工作仍需坚持。

值得注意的是，从上半年房价同比涨幅来看，珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛的房价同比涨幅均超过20%。

严跃进认为，这11个城市房价大幅上涨有三个原因。一是各地预售证书的发放大大降低了今年的要求，更多的高端项目进入市场，客观上影响了交易结构；其次，今年各种高端需求被积极释放。特别是在财务管理收入较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在的情况下，家庭的资金配置更倾向于房地产，这将很容易推高房价；第三，银行信贷政策相对宽松，这也将推高房价。更重要的是，今年上半年，非法信贷流入房地产市场的现象并未被排除，这使得推动房价过快上涨变得更加容易。

严跃进指出，今年上半年，房地产市场面临各种冲击，相关市场指标相继降温。然而，空房价的下跌是有限的，一些城市甚至经历了扩大价格上涨的现象，这成为今年上半年房地产市场的风险。特别是在这个过程中，一些非法信贷资金和投资投机资金进入房地产市场，这客观上使得一些房子的价格上涨过快。7月24日，国务院房地产座谈会为下半年的房价控制定下了基调。会议明确指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题，始终收紧房地产调控的链条，坚定不移地推进长效机制的落实。房价快速上涨已成为新的形势和问题，稳定房价的工作必须不断抓好。可以预测，下半年，如果部分城市房价涨幅仍然过大，购房等政策收紧的可能性将增加，从而促进房价的稳定健康水平。