深圳写字楼市场遇冷：租金报价降2成 更有1个月免租期

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今年以来，深圳的写字楼市场已经相对冷清，空的入住率有所上升，租金也在不断下降。具体情况是什么？

深圳:寒冷天气下写字楼的租金已经下降了20%左右

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记者走访了深圳福田、南山和罗湖的几栋办公楼，发现到处都可以看到租房广告。与去年相比，房屋报价普遍下降了20%左右，空.也有讨价还价的余地许多办公楼提供“特别房间”，免租期可延长至一个月。

深圳市南山商业区总经理李文介绍:受今年疫情影响，空的购房率大幅上升，业主主动降低租金以留住客户。滨海城市是深圳南山区的核心商务区。它的租金现在在每月每平方米130元到160元之间，比去年低15%-20%。

业主们继续削减租金，以加速去库存化。以深圳福田区为例，甲级写字楼租金下调吸引了很多非甲级写字楼的租户。对于中小型企业来说，有更多的机会升级和迁移办公环境。

深圳仲量联行董事总经理夏春义:新经济中的龙头企业没有受到疫情的影响。与此同时，例如，互联网电子商务、互联网教育，包括电信、媒体、技术和游戏，由于流行病的情况，业务流量正在增加，这使他们扩大了他们的业务，增加了他们的办公需求。

深圳:打造专业写字楼提升产业集群效应

为了推动写字楼市场走出低迷，深圳写字楼市场出现了一些新的业态，其中“专业特色建筑”是一个亮点。什么是“专业特色建筑”？吸收企业落户有什么好处？

记者此次参观的办公楼刚刚申请了特色建筑认证，是为金融和高端服务业量身定做的。任栋是这个项目的负责人。他告诉记者，这座建筑本身创造了鲜明的特色，聚集了许多同行。未来，一定会形成产业集聚效应，促进上下游产业链的良性互动。这种独特的优势在其他办公楼中是不存在的。

深圳广播电视金融中心投资促进部部长任栋:我们的大厦利用其毗邻深圳证券交易所的优势，通过建设会计工业园区，有效地实现了产业集聚。目前，我们已经吸引了十多家国内领先的律所，另一个园区也发挥了其靠近市中级法院的优势，专注于法律服务的特色建筑。目前，我们还设有多个法律机构，有效办公面积近2万平方米。

一家注册会计师事务所的合伙人钟彬告诉记者，深圳目前有两三百家注册会计师事务所，但事务所分散，不便于同行之间的交流与合作。所以他决定选择会计行业的特色建筑。

除了特色建筑之外，如何使传统办公建筑更具竞争力也是目前物业公司的当务之急。一家物业管理公司的负责人段南林告诉记者，在传统的办公室空厅，会议室和公共空厅已经闲置了相当一段时间。受疫情影响，许多企业急需降低成本。段南林的公司决定在他们的大楼里拿出1600多平方米的空客房作为公司俱乐部，并免费为租户提供会议室和贵宾接待室。

仲量联行深圳有限公司董事总经理夏春义:许多类似的企业都提高了对自身办公物业的整体硬件和物业管理服务的要求。至于整体物业，在目前租金下调的情况下，更多升级和扩建的需求将逐渐显现。