美的置业上半年规模利润双增长 流动性较为充裕

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8月20日晚，美的地产(3990.hk)公布了其2020年中期业绩报告，显示销售逆势增长，其收入和利润表现继续记录在案，流动性充足。

2020年上半年，美的地产通过多渠道客户实现合同销售额482亿元，同比增长2.1%，优于行业平均水平。截至报告期末，公司出售未结转金额为1038亿元，其中一年内预计结转金额占52%，为536亿元。此外，今年1月至6月(不含期初)的合同销售收益率达到99%。

数据显示，高等级城市的绩效贡献比例增加。报告期内，二线及以上合同销售比例达到72%，比上年增长6%；长三角和珠三角的总销售贡献占61%，比上年增长7%。通过增加经济、工业和人口基础城市的布局，优化城市布局结构，有效提高抵御风险的能力。

报告期内，美的地产实现收入和利润稳定增长，实现营业收入209亿元，同比大幅增长47.5%；毛利润55.2亿元，同比增长8.5%；核心净利润23.6亿元，同比增长24.7%；核心净利率为11.3%，比上年增长1.1个百分点。

业绩的稳步发展也给股东带来了稳定的回报。报告期内，美的地产每股盈利1.64元，同比增长10.1%。

基于坚实的基本面和稳定的增长潜力，美的地产已经得到越来越多资本市场的认可。截至目前，花旗银行、CICC、摩根大通、中信里昂、海通证券等16家境内外机构的50余份研究报告覆盖了公司。，所有这些都给了公司积极的评价，如“购买”、“增持”和“强力推动”。

美的房地产净负债率连续四年下降，报告期末净负债率较2019年末下降2.2个百分点，至86.8%。

近年来，美的地产融资成本进一步降低，报告期内新增贷款加权平均融资成本仅为5.18%。截至报告期末，加权平均融资成本已降至5.52%，在同规模的民营住宅企业中具有较强的竞争力。今年2月，美的地产发行了2+2期公司债券，利率低至4%；8月，发行了2+2期公司债券，利率再次降至3.98%，创下公司债券发行的历史新低。

截至报告期末，美的房地产持有现金总额约260亿元，银行授信额度高达1319亿元，未使用的银行授信额度约874亿元，现金和金融资源丰富。截至报告期末，公司一年内到期的债务仅占债务总额的21%，现金与短期债务之比达到2.26，处于健康区间。

上半年，美的地产继续巩固城市升级成果，多渠道拓展高品位城市优质用地，新增储土面积399万㎡，其中二线及以上城市占85%。截至报告期末，美的土地储备总建筑面积为5431万平方米，其中长三角和珠三角合计占46%。此外，公司估计有10个城市更新项目可以逐步转化为土壤储存，其中4个城市更新项目已经转化为土壤储存。