弘阳服务上市首份中报收入增长60% 杨光称“预留1.5亿港元寻求收并购机会”

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我们的记者王立新

今年以来，受疫情影响，很多行业受到了严重冲击，但房地产行业逆势而上，资产轻、抗风险能力强，总体上取得了不错的成绩，红阳服务就是其中之一。

今年7月7日，鸿阳服务正式登陆香港证券交易所。截至8月20日收盘，红阳服务的股价已从每股4.15港元上涨至每股7.70港元，涨幅为85.54%。

8月21日，红阳服务发布了上市以来的第一份半年度报告。报告期内，鸿阳服务实现总收入3.23亿元，同比增长60.4%；净利润(不含上市费用)3739万元，同比增长64.6%；毛利8495万元，同比增长67.6%；物业费收缴率为96.3%，同比增长3.2%。

关于下一步的规模扩张计划，红阳服务执行董事兼首席执行官杨光向《证券日报》表示，红阳服务已于7月份成功上市，并被中国香港资本市场超额认购。我们筹资的一个重要目的是进行并购，进一步扩大物业管理的规模。该公司已预留约1.5亿港元用于寻求战略投资和收购机会。

两轮驱动有助于扩大管道面积

众所周知，鸿阳服务的附属公司鸿阳地产一直坚持住宅+商业两轮驱动的发展模式。在物业服务方面，红阳服务也坚持两轮驱动，上半年业绩显著。

根据中期业绩数据，上半年红阳服务管理面积稳步扩大，管理总面积同比增长46.5%，达到1872万平方米。其中，商业地产面积350万平方米，同比增长73.4%；住宅物业管理面积1491万平方米，同比增长39.1%。可以看出，各类物业管理的面积首先快速增长，但商业地产板块的增速更高，明显带动了整体规模的增长。

随着经营面积的扩大，各种房产的收入也大大增加。报告期内，红阳服务实现住宅物业收入约1.33亿元，同比增长81.2%；商业地产收入约8773万元，同比增长20.5%。此外，报告期内，鸿阳服务物业管理服务收入约为2.26亿元，同比增长52.9%；非业主增值服务收入约6898万元，同比增长50.0%；社区增值服务收入约2844万元，同比增长261.3%。

收入结构进一步优化，整体盈利能力增强。鸿阳服务首席财务官贾杰向《证券日报》等媒体表示，物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三大业务保持稳定增长趋势。

外联业务的收入比例增加

从房地产公司中分离出来并在市场上上市的物业管理公司，通常在初始阶段依赖母公司的物业开发收入。房地产分析师严跃进告诉《证券日报》,在中国，整个股票市场都有巨大的空空间。一般来说，上市后，物业管理公司正忙于加快第三方收入比例的增加。

从关联公司和第三方物业管理的收入来看，鸿阳服务正在逐步履行招股说明书中的承诺，即继续采取措施减少对母公司开发的物业的依赖。

今年上半年，红阳服务的第三方物业占管理面积的37.3%，去年同期为33.4%。这意味着红阳服务的独立性在不断提高。未来，第三方的比例也将增加，这一趋势将在未来保持，以减少对母公司的依赖。贾姐说。

当所有的物业管理公司都把第三方扩张和海外收购作为其核心发展战略时，鸿阳服务在这方面不会落后。鸿阳服务非常重视通过收购进行业务拓展，其对外拓展能力也在不断增强。鸿阳服务管理层表示，公司也希望通过第三方拓展和外部收购的方式，扩大鸿阳服务的管理规模和业务版图。

此外，鸿阳服务管理还表示，公司将利用上市募集资金的30%加强智能系统的研发和升级，其中22%用于购买、升级和维护住宅和商业地产的硬件、设备和智能系统。；8%用于开发和升级集团的智能系统，尤其是红阳镇的业务集成平台。它还用于整合各种业务终端，提高不同平台之间的协同性，增强大数据分析能力，以及招聘和培训技术专家和R&D团队。

(编辑孙倩)