深耕与升级双轮驱动，上半年美的置业规模利润双增长 营收同比增长47.5%

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8月20日晚，美的地产(3990.hk)公布了2020年中期业绩报告。报告期内，公司以经营、产品、服务和营销为重点，大力推进城市深度培育和升级战略，双轮驱动业绩逆势增长。

2020年上半年，公司通过多渠道拓展客户，突破市场，实现合同销售额482亿元，比行业平均水平高出2.1%。截至报告期末，公司出售未结转金额为1038亿元，其中一年内预计结转金额占52%，为536亿元。此外，今年1月至6月(不包括期初)的合同销售收益率高达99%。

数据显示，高等级城市的绩效贡献比例增加。报告期内，二线及以上合同销售比例达到72%，比上年增长6%；长三角和珠三角的总销售贡献占61%，比上年增长7%。通过增加经济、工业和人口基础城市的布局，优化城市布局结构，有效提高抵御风险的能力。

继续兑现利润:收入和利润双重增长

报告期内，公司实现收入和利润稳定增长，实现营业收入209亿元，同比大幅增长47.5%；毛利润55.2亿元，同比增长8.5%；核心净利润23.6亿元，同比增长24.7%；核心净利率为11.3%，比上年增长1.1个百分点。

业绩的稳步发展也给股东带来了稳定的回报。报告期内，公司每股收益为1.64元，同比增长10.1%。

基于坚实的基础和稳定的增长潜力，公司得到了越来越多资本市场的认可。截至目前，花旗银行、CICC、摩根大通、中信里昂、海通证券等16家境内外机构的50余份研究报告覆盖了公司。，所有这些都对该公司的收购、增持和大力推动给予了正面评价。

充足的流动性:融资成本创下新低

报告期内，公司财务指标持续优化。净负债率连续四年下降，报告期末净负债率较2019年末下降2.2个百分点，至86.8%。

近年来，公司的融资成本进一步降低。报告期内，公司新增贷款加权平均融资成本仅为5.18%；截至报告期末，加权平均融资成本已降至5.52%，在同规模的民营住宅企业中具有较强的竞争力。今年2月，公司抓住窗口期，发行2+2期公司债券，利率低至4%；8月，发行了2+2期公司债券，利率再次降至3.98%，创下公司债券发行的历史新低。

截至报告期末，公司持有的现金总额约为260亿元，银行授信额度高达1319亿元，未使用的银行授信额度约为874亿元，拥有丰富的现金和金融资源。截至报告期末，公司一年内到期的债务仅占债务总额的21%，现金与短期债务之比达到2.26，处于健康区间。

战略整合:双轮驱动的城市深度培育和升级

报告期内，公司继续推进城市深度培育和升级，战略成果开始显现，业绩稳步增长。通过城市深度培育，单个城市的生产力和效率不断提高，公司多年来深度培育的佛山、徐州、邯郸、常州等城市在当地市场排名前五。

报告期内，公司继续巩固城市升级成果，多渠道在高等级城市拓展优质土地。上半年新增储土面积399万㎡，其中二线及以上城市占85%。截至报告期末，公司的土壤储备库总建筑面积为5431万㎡，其中长江三角洲和珠江三角洲合计占46%。此外，公司估计有10个城市更新项目可以逐步转化为土壤储存，其中4个城市更新项目已经转化为土壤储存。

目前，内外部形势的变化加快了房地产行业发展模式的迭代升级，客户需求和行业竞争逻辑正在发生深刻变化。公司将坚持最初的意图和坚定的战略，进行精确的投资、精细的运营和精细的研发创新，实现竞争力的全面提升，进一步巩固质量和可持续增长的模式。