摩根士丹利：香港房价料自2008年以来首次下降

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1月18日，摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师praveen choudhary等在研究报告中表示，香港住宅价格预计将在2017年下跌5%；零售物业租金也下降了5%。

利率上升将把实际抵押贷款利率推至正区间，并把租金收益率和抵押贷款利率之差推至负区间，这是全球金融危机以来的首次。

研究报告还指出，供应过剩开始接近需求；抑制房价的监管风险依然存在。

在这份报告中，香港地产股从有吸引力降至与市场持平。其中，新河地产由增持下调至平仓；新世界的发展已经从超重降低到平坦；恒基兆业地产的评级从持平下调至下调。

优先股包括新鸿基地产、香港土地集团公司和凌展房地产基金。

2017年初，恒生房地产指数上涨2.2%，为三个月来最大涨幅。南华金融高级策略师岑智勇曾表示，在投资者对房地产行业有一段时间的看跌之后，春节期间，房地产需求强劲，而房地产类股的上涨可能无法持续，因为美联储预计将进一步加息。