业内：2017年北京写字楼市场将迎来集中供应

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核心提示:2016年，北京写字楼市场整体活跃程度较高。除了cbd、金融街等传统核心商业区外，望京、总部基地、奥运、西红门等新兴商业区更引人注目。许多机构预测，2017年北京写字楼市场将迎来集中供应，同时，向非核心领域扩张和“商业化改革”的趋势将继续。

新华社记者王小玲

北京——2016年，北京写字楼市场整体活跃。除了cbd、金融街等传统核心商务区外，望京、总部基地、奥运会、西红门等新兴商务区也表现良好。许多机构预测，2017年北京写字楼市场将迎来集中供应，同时，向非核心领域扩张和业务改革的趋势将继续。

根据第一太平戴维斯(Savills)最近召开的华北房地产市场回顾与展望新闻发布会，2016年北京写字楼市场非常活跃。然而，由于相对较高的新supply/きだよだよだよだだよだきだだだよだだだだだだだ12

据了解，在第四季度，北京甲级写字楼市场迎来了三个项目，分别位于中央商务区和望京区，带来了共16.6万平方米的新办公空间。截至2016年底，北京甲级写字楼存量达到992万平方米。全市甲级写字楼入住率环比上升0.7个百分点，达到5.6%。

值得注意的是，与住宅市场类似，2016年北京写字楼市场也呈现出向外扩张的趋势。由于财政压力，传统商业区的许多租户都搬到了新兴的非核心商业区。

数据来源:第一太平戴维斯

根据第一太平戴维斯(Savills)提供的数据，2016年，北京11栋新办公楼的总面积为73万平方米，几乎是2015年供应量的两倍。其中，新供应主要集中在新兴商业区，其中望京和奥运商业区占62%。

中原地产提供的数据显示，在2016年写字楼销售排名前20位的项目中，金融街(长安)中心、世界华侨商业中心、绿地环球文化金融城等项目有一半以上位于五环路之外，有两个项目位于六环路之外。

至于未来北京写字楼市场的走势，业内人士认为，2017年北京写字楼市场将面临集中供应，预计空购房率将明显上升，但整体市场预计将继续活跃。

根据戴德梁行的研究部门，2017年北京将有238万平方米的新办公楼。大量写字楼进入市场，给北京市场带来了挑战和机遇。

第一太平戴维斯(Savills)华北项目与发展咨询部主任熊志坤表示，2017年北京甲级写字楼市场预计将有15个项目竣工交付，否则将增加100多万平方米的甲级写字楼市场。新兴地区将是新供应的主要来源，占80%以上。与此同时，新兴商业区将有更多的升级和搬迁需求，从而进一步缩小与传统商业区的差距。

此外，由于写字楼市场表现良好，许多传统商业项目在2016年被改造为写字楼。预计这一趋势将持续到2017年，更多的商业改革项目将进入写字楼市场。(结束)